Договор дарения квартиры: как оформить между родственниками
При дарении квартиры оформляется письменный договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает право собственности на объект другой стороне (одаряемому). Для вступления в силу сделка требует обязательной государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.
При дарении квартиры супругу в браке, если квартира была приобретена до брака, налог на дарение не взимается независимо от её стоимости.
Попробуйте прямо в статье
ИИ составит этот документ под вашу ситуацию — прямо здесь, бесплатно.
Печатать не обязательно: нажмите пример — ИИ соберёт результат на нём.
Заполнить своими данными и скачать
Пример готов. Введите почту, пришлём код — в кабинете подставим ваши реквизиты по ИНН и отдадим файл в Word.
Договор дарения квартиры: обязательные реквизиты и порядок оформления
Согласно Гражданскому кодексу, договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме. В документе обязательно указываются:
- полные паспортные данные дарителя и одаряемого;
- точное описание квартиры (адрес, кадастровый номер, общая площадь, этаж);
- подтверждение того, что передача имущества осуществляется безвозмездно;
- подписи обеих сторон и дата заключения сделки.
Нотариальное удостоверение обязательно в двух случаях: если квартира принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу, либо если дарится доля в праве общей собственности. В остальных ситуациях стороны могут составить договор в простой письменной форме и подать документы в Росреестр через МФЦ или в электронном виде. Чтобы избежать ошибок в формулировках, используйте Legium.pro — сервис создаст юридически корректный документ на основе ваших данных.
Срок подачи документов в Росреестр не ограничен законом, но право собственности переходит к одаряемому только с момента внесения записи в ЕГРН. Типичные ошибки включают отсутствие согласия супруга дарителя на сделку или неверное указание кадастрового номера, что приводит к приостановке регистрации. Если вы сомневаетесь в юридической силе подписанного документа, разберитесь в том, что значит подписание договора и какие последствия оно влечет.
Не читать, а сделать
ИИ соберёт это под вашу ситуацию прямо в статье — по готовому примеру, без регистрации.
Попробовать на примере →Договор дарения родственнику: особенности и налоговые последствия
Для целей налогообложения близкими родственниками признаются супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры, а также тесть, теща, свекор и свекровь. Подтвердить такое родство необходимо документально: свидетельствами о рождении, браке или усыновлении.
В 2026 году действует норма о полном освобождении от НДФЛ при получении недвижимости в подарок от близких родственников. В этом случае сумма подарка не имеет значения, и налог в размере 13% (или 15% при доходе свыше 5 млн рублей) не уплачивается. Если даритель не является близким родственником, одаряемый обязан заплатить налог со всей стоимости квартиры.
При получении подарка от близких родственников подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию не нужно. Если же сделка совершена с посторонним лицом, декларация подается до 30 апреля года, следующего за годом получения подарка, а налог уплачивается до 15 июля.
Договор дарения между родственниками: типовые условия и практические рекомендации
В тексте договора следует четко прописать, что квартира передается со всеми имеющимися обременениями или, напротив, полностью очищенной от них. Если квартира находится в залоге (ипотеке), потребуется письменное согласие банка на переход права собственности.
Особое внимание уделяется совместному имуществу. Если квартира была приобретена в браке, она считается общей совместной собственностью супругов, даже если оформлена на одного из них. В этом случае в договоре должно быть указано, что второй супруг согласен с дарением, либо он должен подписать отдельное нотариальное согласие. Чтобы правильно структурировать все условия сделки, изучите руководство, как вставить все необходимые пункты в готовый договор.
Для снижения рисков оспаривания сделки в суде рекомендуется:
- провести независимую оценку квартиры на дату дарения;
- убедиться в дееспособности дарителя (при необходимости приложить справку из ПНД и НД);
- исключить в договоре условия о встречном предоставлении (оплате), иначе сделка будет переквалифицирована в куплю-продажу. Если вы планируете сделку с оплатой, изучите, как создать договор купли-продажи между физлицами.
Частые вопросы
Как оформить договор дарения квартиры между родственниками?
Составьте письменный договор с указанием данных сторон и характеристик квартиры, подпишите его и подайте заявление о регистрации перехода права собственности в Росреестр через МФЦ или электронно. Если дарится доля или собственник — несовершеннолетний, обратитесь к нотариусу.
Можно ли дарить квартиру без уплаты НДФЛ?
Да, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супруги, родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, братья/сестры). В остальных случаях одаряемый платит налог 13% от стоимости объекта.
Нужен ли акт приема-передачи при договоре дарения?
Закон не требует обязательного оформления акта приема-передачи для недвижимости, так как факт передачи подтверждается регистрацией в Росреестре. Однако стороны могут составить его добровольно для фиксации состояния квартиры и передачи ключей.
Сколько времени даёт закон на регистрацию договора дарения в Росреестре?
Закон не устанавливает предельный срок подачи договора на регистрацию после его подписания. Однако право собственности переходит к одаряемому только после внесения записи в ЕГРН, поэтому рекомендуется подавать документы сразу.
Можно ли отменить договор дарения квартиры после регистрации?
Да, договор дарения можно расторгнуть в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом: если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или умышленно причинил ему телесные повреждения, либо существенно нарушил условия дарения (если договор был возмездным или содержал определенные обязанности).
Информация носит справочный характер. Для принятия юридически значимых решений рекомендуется обратиться к профильному специалисту.
Legium.pro
Почему это проще сделать здесь
Документы, учёт и отчётность — в одном кабинете — а вот что вы получаете вместе с этим.
Работа снимается целиком
Вы описываете ситуацию — сервис делает: считает, заполняет, проверяет и отдаёт готовый результат.
Документы разбираются сами
Загруженные договоры, акты и выписки распознаются: суммы, стороны, сроки и риски видны без ручного разнесения.
Сроки не проходят мимо
Календарь отчётности с напоминаниями считается по вашей системе налогообложения, а не по общему списку.
Начать ничего не стоит
Есть бесплатный тариф и 14 дней пробного периода. Карта не нужна, подписание входящих документов бесплатно всегда.
Legium.pro
Не делать это руками
Документы, учёт и отчётность — в одном кабинете.
- Код на почту — вместо пароля
- Реквизиты подставятся по ИНН
- Карта не нужна
Понравилась статья?
Legium.pro делает всё это автоматически. AI-бухгалтер для вашего бизнеса.
Попробовать бесплатноПохожие статьи
Договор субаренды квартиры между физическими лицами: правила оформления и образец
Узнайте, как законно оформить договор субаренды квартиры между физлицами в 2026 году, чтобы избежать штрафов и выселения по Гражданскому кодексу РФ.
Договор субаренды на неопределенный срок: правила оформления и риски
Узнайте, как составить договор субаренды на неопределенный срок по ГК РФ, чтобы избежать досрочного расторжения и споров с собственником имущества в 2026 году.
Договор субаренды между ИП и ИП: правила оформления и образцы
Разберитесь, как законно оформить договор субаренды между ИП в 2026 году, чтобы избежать штрафов и споров с собственником помещения по Гражданскому кодексу РФ.
Информация на данной странице носит справочный характер и не является индивидуальной консультацией. Для решения конкретных вопросов обратитесь к квалифицированному бухгалтеру или налоговому консультанту. Legium.pro не несёт ответственности за решения, принятые на основе данных материалов.