Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате: пошаговое руководство и образец

Как составить исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате

Структура заявления

1. Реквизиты суда – полное наименование суда первой инстанции, адрес, телефон.
2. Стороны – полные данные истца (ФИО/наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес, банковские реквизиты) и ответчика (аналогично).
3. Предмет спора – указать, что речь идёт о взыскании задолженности по арендной плате за конкретный период, с указанием суммы долга, пени и судебных издержек.
4. Требования – конкретный размер иска (основная сумма, пени, судебные расходы), ссылка на ст. 620‑624 ГК‑2.
5. Обоснование – краткое изложение фактов, ссылка на договор аренды (№ документа, дата заключения), указание на нарушение сроков оплаты.
6. Доказательства – перечень прилагаемых документов (договор аренды, расчёт‑акт, уведомления о просрочке, акты приёма‑передачи, переписка).
7. Подпись и дата – подпись истца (или уполномоченного представителя) и дата подачи заявления.

Образец заявления для ИП и ООО

В [наименование суда]
Истец: Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович, ИНН 1234567890, ОГРНИП 112233445566, адрес 123456, г. Москва, ул. Примерная д. 1, банковский счёт 40702810900000000001 в ПАО «Сбербанк»
Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Аренда‑Плюс», ИНН 9876543210, ОГРН 1027700000000, адрес 123456, г. Москва, ул. Вторая д. 2
Исковое заявление
о взыскании задолженности по арендной плате
1. По договору аренды № 2024‑01 от 01.01.2024 г. арендодатель предоставил ответчику нежилое помещение по адресу г. Москва, ул. Третья д. 3.
2. Срок оплаты арендной платы – ежемесячно до 5‑го числа месяца, следующего за отчетным. За период с 01.02.2024 по 31.12.2025 г. ответчик не произвел оплату в размере 2 500 000 руб.
3. В соответствии со ст. 620 ГК‑2 начислены пени в размере 0,1 % дня за каждый день просрочки, что составляет 150 000 руб.
Требую взыскать с ответчика:
• основную сумму долга 2 500 000 руб.;
• пени 150 000 руб.;
• судебные издержки – госпошлина 2 % от суммы иска (50 000 руб.) и расходы на экспертизу 10 000 руб.
Приложения: 1) Договор аренды; 2) Расчёт‑акт от 01.02.2024 г.; 3) Уведомление о просрочке от 06.02.2024 г.; 4) Переписка по электронной почте; 5) Квитанция об уплате госпошлины.
Подпись ___________________ /Иванов И.И./
Дата 24.08.2026

Для заполнения подобного заявления онлайн удобно использовать сервис Исковое заявление, где автоматически подставляются реквизиты по ИНН, а также формируется корректный шаблон документа.

Требования к подтверждающим документам

• Договор аренды – оригинал или нотариально заверенная копия; если договор не нотариализирован, достаточно его оригинала, подтверждённого подписью сторон.
• Расчёт‑акт – документ, фиксирующий размер арендных платежей за каждый месяц, подписанный обеими сторонами.
• Уведомления о просрочке – письма (в том числе электронные) с указанием даты, суммы долга и срока погашения.
• Акты приёма‑передачи – подтверждают факт сдачи помещения в аренду.
• Переписка – электронные письма, сообщения в мессенджерах, где обсуждалась задолженность; рекомендуется распечатать и подписать обеими сторонами.

Исковое заявление о взыскании задолженности с физического лица: особенности и образец

Отличия в полномочиях и расчётных данных

При подаче иска против физического лица истец обязан указать паспортные данные ответчика (серия, номер, кем выдан, ИНН, СНИЛС). Кроме того, в расчёте пени учитывается иной предел максимального размера неустойки, установленный НК РФ ст. 170 (не более 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки). Для физических лиц часто требуется подтверждение места жительства (справка с регистрацией) для определения подсудности.

Образец заявления с указанием паспортных данных и ИНН

В [наименование суда]
Истец: Индивидуальный предприниматель Петров Петр Петрович, ИНН 1122334455, ОГРНИП 223344556677, адрес 123456, г. Москва, ул. Седьмая д. 4
Ответчик: Гражданин РФ Сидоров Алексей Владимирович, паспорт 45 12 123456, выдан ОВД г. Москва 08.03.2020, ИНН 5678901234, СНИЛС 123‑45‑678901 0, адрес 123456, г. Москва, ул. Восьмая д. 5
Исковое заявление
о взыскании задолженности по арендной плате
1. По договору аренды № 2025‑07 от 15.03.2025 г. арендодатель передал ответчику нежилое помещение.
2. Ответчик не выплатил арендную плату за период 01.04.2025 по 31.12.2025 г. в размере 1 800 000 руб.
3. В соответствии со ст. 620 ГК‑2 начислены пени 0,1 % дня, итого 108 000 руб.
Требую взыскать: основную сумму 1 800 000 руб., пени 108 000 руб., госпошлину 2 % от суммы иска 38 160 руб.
Приложения: 1) Договор аренды; 2) Расчёт‑акт; 3) Уведомление о просрочке; 4) Копия паспорта ответчика; 5) Квитанция об уплате госпошлины.
Подпись ___________________ /Петров П.П./
Дата 24.08.2026

Дополнительные доказательства

• Переписка (смс, электронные письма) с требованием оплаты;
• Акт приема‑передачи помещения, подписанный обеими сторонами;
• Свидетельские показания (если ответчик отказывается признавать факт аренды).

Эти материалы усиливают позицию истца и позволяют суду быстрее принять решение, что особенно важно при рассмотрении дел с физическими лицами, где часто возникает спор о факте заключения договора.

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору (общие принципы)

Ключевые положения для разных типов договоров

Тип договора	Основные обязательства арендатора/заёмщика	Нормативные ссылки
Аренда	Своевременная уплата арендной платы, возврат имущества в надлежащем виде	ГК‑2 ст. 619‑624
Поставка	Оплата за поставленную продукцию в сроки, указанные в счёте‑фактуре	ГК‑2 ст. 506‑511
Оказание услуг	Оплата за оказанные услуги, включая НДС	ГК‑2 ст. 519‑523
Займ	Возврат суммы займа с процентами в установленные сроки	ГК‑2 ст. 807‑812
Подряд	Оплата за выполненные работы, сдача акта выполненных работ	ГК‑2 ст. 702‑706

Адаптация текста заявления

1. Указать конкретный тип договора в пункте «Основания иска». Например, «по договору аренды», «по договору поставки № …».
2. Перечислить обязательства контрагента, нарушившие условия договора (неуплата, несвоевременная поставка, некачественное выполнение работ).
3. Привести расчёт задолженности: сумма основного долга + пени (по ст. 620‑624 ГК‑2) + судебные издержки.
4. Приложить типовые документы: договор, счёт‑фактуру, акт выполненных работ, акт приема‑передачи и т.д.

Примеры требований

• Основной долг – сумма, указанная в договоре (например, арендная плата 2 500 000 руб.).
• Пени за просрочку – 0,1 % дня (для арендных и подрядных договоров) или 0,05 % дня (для договоров займа), если иное не предусмотрено.
• Судебные издержки – госпошлина 2 % от суммы иска (но не менее 4 000 руб.), расходы на экспертизу (по требованию суда) и расходы на представление интересов (если привлекается адвокат).

При подготовке иска по договору поставки, например, важно включить в приложение копию накладной и подтверждение получения товара получателем. Для договора оказания услуг – акт выполненных работ и акт сдачи‑приёмки. Подробнее о рисках в договоре аренды можно узнать в статье Риски в договоре аренды: на что смотреть, чтобы избежать проблем.

Процессуальное сопровождение: сроки, издержки, доказательства

Судебные сроки

Согласно ст. 131 ГК‑2, суд первой инстанции обязан рассмотреть дело в течение 2‑3 месяцев с момента подачи искового заявления, если дело не требует проведения сложных экспертиз. При наличии дополнительных доказательств (например, экспертизы качества объекта аренды) срок может быть продлён до 6 мес., но об этом суд обязан уведомить стороны.

Расчёт судебных расходов

1. Госпошлина – 2 % от суммы иска, но не менее 4 000 руб. В 2026 году минимальная ставка составляет 4 000 руб., а максимальная – 2 % от суммы иска. При иске о взыскании арендной задолженности в 3 000 000 руб. госпошлина будет 60 000 руб..
2. Экспертные расходы – если требуется оценка стоимости помещения или подтверждение качества поставляемой продукции, стоимость экспертизы определяется сметой эксперта и обычно составляет 10 000 – 30 000 руб.
3. Судебные издержки – расходы на копии документов, почтовые отправления, услуги представителя (при необходимости).

Все расходы включаются в исковое требование как судебные издержки, и в случае удовлетворения иска суд возлагает их на ответчика.

Доказательства в арендных спорах

• Договор аренды (оригинал или заверенная копия).
• Расчёт‑акт и квитанции об оплате (если часть платежей была произведена).
• Уведомления о просрочке (письма, электронные сообщения).
• Акт приёма‑передачи помещения.
• Переписка (SMS, электронная почта) с требованиями оплаты.
• Экспертные заключения (о состоянии помещения, стоимости арендных платежей).

Наличие полного пакета доказательств повышает шансы на удовлетворение иска в первой инстанции без необходимости подачи апелляции. При возникновении кассового разрыва у ИП рекомендуется ознакомиться с рекомендациями из статьи Кассовый разрыв у ИП: что делать, чтобы восстановить платежеспособность, что поможет избежать дальнейших просрочек.

Частые вопросы

Как правильно оформить исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате?

Исковое заявление должно строго соответствовать требованиям ГПК РФ (для судов общей юрисдикции) или АПК РФ (для арбитражных судов). В «шапке» документа укажите наименование суда, данные истца и ответчика (ФИО или название организации, ИНН, ОГРН, адрес регистрации).

Основная часть заявления строится по следующей логике:

1. Описание договорных отношений. Укажите дату заключения договора аренды, номер документа, объект аренды и размер ежемесячного платежа.
2. Фиксация нарушения. Опишите, за какие периоды не была произведена оплата и какая итоговая сумма основного долга образовалась на дату подачи иска.
3. Расчет неустойки. Приведите детальный расчет пеней или процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), ссылаясь на конкретный пункт договора.
4. Досудебный этап. Укажите дату отправки претензии и факт отсутствия ответа или отказа ответчика погасить долг.

К иску обязательно приложите копию договора, акт приема-передачи помещения, выписку по расчетному счету, подтверждающую отсутствие платежей, и доказательства отправки претензии (почтовая опись и чек). Если вы хотите автоматизировать контроль платежей и избежать подобных споров в будущем, используйте сервис автоматизации учета, который напомнит о задолженности арендатора до того, как дело дойдет до суда.

Можно ли подать иск без предварительного судебного требования?

В большинстве случаев — нет. Согласно АПК РФ, для споров между юридическими лицами и ИП обязателен соблюдение претензионного порядка. Вы должны направить письменную претензию ответчику и подождать 30 календарных дней (если иной срок не установлен договором), прежде чем подавать иск в арбитражный суд. Если подать заявление без доказательств отправки претензии, суд вернет иск или оставит его без движения.

Исключения возможны только в двух ситуациях:

1. В договоре аренды прямо прописано, что досудебный порядок урегулирования споров не является обязательным.
2. Спор рассматривается в суде общей юрисдикции (например, между физическими лицами), и договор не содержит требования о претензии. Однако даже в этом случае отправка уведомления о долге является сильным доказательством добросовестности истца и упрощает процесс взыскания.

Чтобы правильно рассчитать сроки и не допустить процессуальных ошибок при подготовке документов, изучите порядок взыскания дебиторской задолженности, где описаны нюансы работы с разными типами контрагентов.

Нужен ли нотариально заверенный договор аренды для подачи иска?

Нет, нотариальное заверение договора аренды не является обязательным условием для подачи искового заявления. В России договоры аренды недвижимости заключаются в простой письменной форме с подписями сторон. Оригинал или надлежащим образом заверенная копия такого договора являются полноценным доказательством в суде.

Нотариальное заверение требуется только в специфических случаях, например, если это прямо предусмотрено законом для конкретных видов сделок или если стороны сами решили обезопасить себя таким образом при подписании. Для суда достаточно того, чтобы договор был подписан уполномоченными лицами (директором по доверенности или ИП) и содержал существенные условия: предмет аренды и размер платы.

Если у вас возникли сложности с подтверждением суммы долга из-за отсутствия подписанных актов сверки, рекомендуем ознакомиться с правилами оформления первичных документов, чтобы ваши доказательства в суде были неоспоримыми.

Частые вопросы

Как правильно оформить исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате?

Оформление требует указания реквизитов суда, сторон, предмета спора, конкретных требований (основная сумма, пени, судебные издержки), ссылки на правовые нормы (ГК‑2 ст. 619‑624) и приложений (договор, расчёт‑акт, уведомления). Важно, чтобы все суммы были расчётно подтверждены и соответствовали требованиям НК РФ о размере госпошлины.

Можно ли подать иск без предварительного судебного требования?

Согласно ст. 131 ГК‑2, исковое заявление может быть подано без обязательного досудебного требования, если в договоре не предусмотрено обязательное предварительное уведомление. Однако практикой считается направлять ответчику письменное требование с указанием суммы долга и срока оплаты (не менее 7 дней), чтобы в случае отказа иметь доказательство попытки мирного урегулирования.

Нужен ли нотариально заверенный договор аренды для подачи иска?

Нотариальное заверение не является обязательным требованием суда. Достаточно предоставить оригинал или заверенную копию договора, подписанную обеими сторонами. Нотариальная форма может потребоваться только в случае, если договор содержит особые условия, требующие государственной регистрации (например, аренда недвижимости более 30 лет).

Какая госпошлина за иск о взыскании арендной задолженности в 2026 году?

Госпошлина составляет 2 % от суммы иска, но не менее 4 000 руб. При иске о взыскании арендной задолженности в 3 000 000 руб. госпошлина будет 60 000 руб.. При суммах ниже 200 000 руб. применяется минимальная ставка 4 000 руб.

Можно ли включить в иск пени за просрочку арендных платежей?

Да. Пени начисляются в соответствии со ст. 620 ГК‑2 (не менее 0,1 % дня) либо в размере, установленным договором. Пени включаются в исковое требование как отдельный пункт и подлежат взысканию вместе с основной суммой долга и судебными издержками.

Дисклеймер

Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуального совета рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.