Лимит налогового вычета на жилье и ипотеку в 2026 году: суммы и правила
Предельный размер вычета на покупку жилья составляет 2 млн рублей, а на проценты по ипотеке — 3 млн рублей. Сумма возврата налога зависит от объема удержанного НДФЛ и может составлять от 390 до 660 тысяч рублей.
Предельный размер вычета (налоговая база) не равен сумме, которую вернут на карту: итоговый возврат ограничен ставкой налога и суммой НДФЛ, фактически удержанного с ваших доходов.
Попробуйте прямо в статье
ИИ составит этот документ под вашу ситуацию — прямо здесь, бесплатно.
Печатать не обязательно: нажмите пример — ИИ соберёт результат на нём.
Заполнить своими данными и скачать
Пример готов. Введите почту, пришлём код — в кабинете подставим ваши реквизиты по ИНН и отдадим файл в Word.
Предельные размеры вычетов на покупку жилья и ипотеку
Для граждан, приобретающих жилую недвижимость, установлены жесткие лимиты налоговой базы. Максимальная сумма расходов на покупку жилья, с которой можно рассчитать вычет, составляет 2 млн рублей.
Если недвижимость куплена в кредит, действует отдельный лимит на оплату процентов по ипотеке — 3 млн рублей. Эти два вычета могут предоставляться одновременно.
При стандартной ставке НДФЛ 13% максимальный возврат налога за покупку жилья составит 260 тысяч рублей (13% от 2 млн рублей). Чтобы узнать, как подать документы на эту сумму, изучите пошаговое руководство по возврату налога.
Не читать, а сделать
ИИ соберёт это под вашу ситуацию прямо в статье — по готовому примеру, без регистрации.
Попробовать на примере →Как рассчитывается сумма возврата налога
Сумма возврата напрямую привязана к количеству налога, который был фактически удержан из ваших доходов и перечислен в бюджет. Даже если сумма затрат на жилье превышает установленные лимиты, государство не вернет больше, чем вы заплатили в виде НДФЛ за год.
Общий диапазон возможных выплат к возврату при использовании обоих лимитов (на покупку и на проценты) варьируется от 390 до 660 тысяч рублей. Итоговая цифра зависит от уровня вашего официального дохода и соответствующей суммы уплаченного налога.
Важно различать базу вычета и сумму возврата. База (лимит) — это сумма расходов, которую закон позволяет использовать для расчета. Сумма возврата — это результат умножения базы на ставку налога, ограниченный вашим фактическим НДФЛ.
Если вы хотите автоматизировать расчеты и подачу документов, используйте Legium.pro — оставьте почту, и ИИ сделает работу за вас.
Порядок предоставления вычетов и нормы права
Процедура предоставления вычетов регулируется внутренними актами ФНС. Порядок предоставления вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 219.2 НК РФ, для налоговых периодов, начиная с 2025 года, определяет Приказ ФНС России от 20.10.2025 № ЕД-7-11/913@ (с учетом изменений от 25.05.2026 № ЕД-1-11/333@).
Определенные доходы не подлежат налогообложению и, соответственно, не могут быть использованы для получения вычета. Правила освобождения доходов, включая особенности при продаже объектов недвижимости, закреплены в статьях 217 и 217.1 НК РФ.
При подготовке документов для налоговой рекомендуется использовать правила оформления и подачи документов по Приказу 29н, чтобы избежать отказов в приеме заявлений.
Частые вопросы
Какой максимальный возврат я могу получить за покупку квартиры?
При покупке жилья лимит составляет 2 млн рублей. При ставке НДФЛ 13% максимальная сумма возврата составит 260 тысяч рублей, при условии, что за год с ваших доходов была удержана такая сумма налога.
Зависит ли сумма вычета от моих доходов?
Да. Сумма возврата ограничена объемом фактически уплаченного вами НДФЛ. Если ваш доход был низким и удержанного налога меньше, чем расчетный вычет, вы получите только ту сумму, которая была перечислена в бюджет.
Какие лимиты действуют по ипотечным процентам?
Предельный размер вычета по процентам за пользование заемными средствами составляет 3 млн рублей.
Информация носит справочный характер. Для принятия окончательного решения по налоговым вопросам рекомендуем обратиться к профильному специалисту или в налоговый орган.
Legium.pro
Почему это проще сделать здесь
Документы, учёт и отчётность — в одном кабинете — а вот что вы получаете вместе с этим.
Работа снимается целиком
Вы описываете ситуацию — сервис делает: считает, заполняет, проверяет и отдаёт готовый результат.
Документы разбираются сами
Загруженные договоры, акты и выписки распознаются: суммы, стороны, сроки и риски видны без ручного разнесения.
Сроки не проходят мимо
Календарь отчётности с напоминаниями считается по вашей системе налогообложения, а не по общему списку.
Начать ничего не стоит
Есть бесплатный тариф и 14 дней пробного периода. Карта не нужна, подписание входящих документов бесплатно всегда.
Legium.pro
Не делать это руками
Документы, учёт и отчётность — в одном кабинете.
- Код на почту — вместо пароля
- Реквизиты подставятся по ИНН
- Карта не нужна
Понравилась статья?
Legium.pro делает всё это автоматически. AI-бухгалтер для вашего бизнеса.
Попробовать бесплатноПохожие статьи
Вычет НДС: как работает механизм зачета налога в 2026 году
Разбираем механизм вычета НДС по Налоговому кодексу: основания для принятия налога к вычету, правила для ИП и риски при высокой доле вычетов.
Вычет ввозного НДС: как принять налог к вычету и подтвердить его в 2026 году
Узнайте, как уменьшить платежи в бюджет за счет ввозного НДС, какие документы нужны для вычета и в какой срок заявить право на зачет налога.
Что означает вычет НДС: механизм работы, правила и особенности 2026 года
Разбираем, как работает вычет НДС по ст. 172 НК РФ, какие документы нужны для подтверждения и как применять вычеты на УСН при ставках 22% или 10% в 2026 году.
Информация на данной странице носит справочный характер и не является индивидуальной консультацией. Для решения конкретных вопросов обратитесь к квалифицированному бухгалтеру или налоговому консультанту. Legium.pro не несёт ответственности за решения, принятые на основе данных материалов.