Образец договора купли‑продажи земельного участка с двумя собственниками: шаблон и заполнение

Заполненный образец договора: что включить в каждую часть

Правильно заполненный договор должен содержать четыре основных блока данных.

Реквизиты сторон. Указываются полные ФИО, ИНН, паспортные данные и адреса регистрации всех продавцов и покупателей. Если один из собственников действует через представителя, в договоре фиксируются реквизиты доверенности.

Описание участка. В этот раздел вносятся:

• кадастровый номер;
• общая площадь;
• границы участка;
• категория земель и разрешенное использование;
• размер долей каждого из двух собственников.

Цена и расчёты. Прописывается общая стоимость объекта и порядок внесения платежа (рассрочка или полная оплата). Если при разделе земли стоимость выделяемой части отличается от стоимости «идеальной доли» собственника, в договоре фиксируется условие о денежной компенсации разницы.

Завершающая часть. Ставятся подписи всех сторон и печати. К договору прилагаются свидетельства о праве собственности и ставится отметка нотариуса о заверении сделки.

Договоры купли-продажи недвижимости: земля, дом, гараж, ипотечная квартира и другое

Общие положения для любого договора купли-продажи недвижимости включают предмет сделки, итоговую цену, сроки передачи имущества и порядок перехода прав. Однако в зависимости от объекта возникают специфические требования.

При продаже дома с земельным участком в договоре указываются оба объекта. В этом случае рекомендуется использовать Образец договора купли-продажи земельного участка с домом: готовый шаблон и пояснения, чтобы избежать ошибок в описании связки «здание-земля». При продаже гаража с участком обязательно фиксируется площадь и точное место расположения объекта.

Для ипотечной квартиры или участка в залоге требуется обязательное согласие банка-кредитора на совершение сделки. Без этого документа регистрация перехода прав в Росреестре невозможна.

Дополнительные условия, которые необходимо учитывать:

• Преимущественное право покупки: при продаже доли один из совладельцев имеет приоритет перед сторонним покупателем.
• Минимальный размер участка: отсутствие возможности выделить землю по нормам не блокирует сделку, если на участке расположен жилой дом.
• Экологические ограничения: распоряжение землей не должно наносить ущерб окружающей среде.

Если сделка предполагает оплату частями, целесообразно изучить Образец договора купли-продажи в рассрочку: форма, пункты и варианты оформления. В случае с дачей важно правильно описать статус земель, что детально разобрано в материале Образец договора купли-продажи дачи с земельным участком: шаблон и пошаговое оформление.

Частые вопросы

Как правильно указать доли собственников в договоре?

Доли указываются в виде обыкновенных дробей (например, 1/2, 1/3) или процентов. Сумма всех долей всех собственников должна строго равняться единице (100%).

Можно ли продать только часть земельного участка?

Да, можно продать либо свою долю в праве общей собственности, либо выделить часть участка в отдельный объект (если это позволяют нормы землеустройства) и продать его как самостоятельный участок.

Нужен ли нотариус для договора купли-продажи земли?

Нотариус обязателен, если сделка касается продажи доли в праве общей собственности. При продаже всего участка целиком всеми собственниками возможна простая письменная форма, если иное не предусмотрено договором.

Как оформить договор купли-продажи ипотечной квартиры?

Необходимо получить письменное разрешение от банка, в котором находится залог. В договоре фиксируется либо полное погашение кредита за счет средств покупателя, либо переоформление кредитного договора на нового владельца.

Что делать, если стоимость выделяемой доли отличается от её «идеальной» стоимости?

В таком случае собственник, получивший более дорогую или большую часть земли, обязан выплатить другому совладельцу денежную компенсацию. Сумма компенсации рассчитывается как разница между стоимостью реального выделенного участка и стоимостью идеальной доли.

Информация носит справочный характер. Для оформления сделки рекомендуется обратиться к профильному юристу или нотариусу.