Образец договора купли‑продажи квартиры за наличный расчёт: шаблон, оформление и варианты
При сделке за наличный расчёт в России в договоре обязано указываться точный способ передачи наличных (например, «в кассе банка № 1234») – без этой формулировки сделка может быть признана недействительной судом.
Договор купли-продажи квартиры за наличный расчет — это соглашение, по которому продавец передает объект недвижимости в собственность покупателю, а тот выплачивает согласованную стоимость наличными средствами. Документ должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре для перехода права собственности.
Попробуйте прямо в статье
ИИ составит этот документ под вашу ситуацию — прямо здесь, бесплатно.
Печатать не обязательно: нажмите пример — ИИ соберёт результат на нём.
Заполнить своими данными и скачать
Пример готов. Введите почту, пришлём код — в кабинете подставим ваши реквизиты по ИНН и отдадим файл в Word.
Договор купли-продажи квартиры за наличный расчёт: образец и основные положения
Структура договора включает пять обязательных блоков: реквизиты сторон (паспортные данные, адреса), предмет договора (точный адрес квартиры, кадастровый номер, площадь), цена объекта, порядок и сроки передачи денег, а также подписи сторон. В случае наличного расчета обязательно составляется отдельный акт приема-передачи денежных средств или расписка, которая является единственным законным подтверждением оплаты.
Согласно пункту 2 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Для соблюдения норм НК РФ и ФЗ-402 «О бухгалтерском учете» (в части первичных документов), в тексте должны быть четко зафиксированы сумма сделки цифрами и прописью, а также дата фактической передачи средств. Если квартира продается с долей, используйте образец договора купли-продажи доли в квартире, чтобы избежать оспаривания сделки.
Пример формулировок для заполнения:
«Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру по адресу: [Город, улица, дом, кв.], кадастровый номер [00:00:0000000:00]. Стоимость Квартиры составляет [Сумма цифрами] ([Сумма прописью]) рублей. Покупатель передает указанную сумму Продавцу наличными денежными средствами в момент подписания настоящего договора / в кассе [Наименование банка]».
Для автоматизации процесса подготовки документов можно использовать Договор купли-продажи товаров, где реквизиты сторон подтягиваются автоматически по ИНН.
Не составлять с нуля. Договор купли-продажи товаров — заполнить онлайн, реквизиты подставятся по ИНН.
Не читать, а сделать
ИИ соберёт это под вашу ситуацию прямо в статье — по готовому примеру, без регистрации.
Попробовать на примере →Оформление договора через МФЦ и в системе «ДомКлик»
Подача документов через МФЦ предполагает личное присутствие сторон. Покупатель предоставляет оригинал договора в трех экземплярах, паспорт, квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей для физических лиц в 2026 году) и заявление на регистрацию. Сотрудник МФЦ сканирует документы и передает их в Росреестр через систему межведомственного взаимодействия.
Регистрация через «ДомКлик» осуществляется в электронном виде. Стороны загружают скан-копии договора и паспортов, подтверждают личность с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) или через сервис Сбер ID. После одобрения заявки Росреестром в личном кабинете появляется электронная выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
| Параметр | МФЦ | ДомКлик (ЭЦП) |
|---|---|---|
| Срок регистрации | 7–9 рабочих дней | 1–3 рабочих дня |
| Способ подачи | Лично / через представителя | Дистанционно |
| Документ о праве | Бумажная выписка ЕГРН | Электронная выписка ЕГРН |
Договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца
Согласно ПП-14-2020 и нормам ГК РФ, доверенность на продажу недвижимости должна быть строго нотариально заверена. В документе должны быть прямо прописаны полномочия: право подписать договор купли-продажи, право получить денежные средства (или указание на перевод на счет собственника), право подать документы на регистрацию в Росреестр или МФЦ. Срок действия доверенности ограничен периодом, указанным в тексте; если срок не указан, она действует один год.
В самом договоре купли-продажи в разделе «Стороны» указываются данные представителя. Формулировка выглядит так: «Продавец: [ФИО собственника], в лице представителя [ФИО представителя], действующего на основании нотариальной доверенности [Серия, номер, дата выдачи, наименование нотариальной конторы]».
Пример пункта о полномочиях: «Представитель Продавца подтверждает, что на дату подписания настоящего договора доверенность действительна, не отозвана и полномочия по совершению сделки в полном объеме сохранены». Если вы оформляете сделку с другим типом недвижимости, изучите образец договора купли-продажи имущества.
Образцы договоров купли-продажи для иных объектов (лодка, мотор, автомобиль, прицеп)
При продаже техники (авто, лодки, прицепы) договор составляется в простой письменной форме. Главное отличие от недвижимости — детальное описание технических характеристик вместо кадастровых номеров. Обязательно указываются VIN-код, номер двигателя, номер кузова/корпуса, год выпуска, марка и модель.
Для лодки и лодочного мотора в договоре фиксируются параметры мощности (в л.с.), тип двигателя (стационарный или подвесной), серийный номер мотора и материал корпуса. Если мотор продается вместе с лодкой, в предмете договора указывается «комплект: лодка [модель] с лодочным мотором [модель]».
Для легкового автомобиля и прицепа обязательны следующие пункты:
- Пробег на дату сделки (в км).
- Сведения о ПТС (серия, номер, дата выдачи).
- Подтверждение прохождения техосмотра (если применимо).
- Состояние кузова и комплектность (наличие запасного колеса, инструментов).
Поскольку такие сделки чаще всего проходят без нотариуса, используйте образец договора купли-продажи в простой письменной форме, чтобы зафиксировать все обязательства сторон.
Частые вопросы
Как оформить договор купли-продажи квартиры за наличный расчёт без нотариуса?
Если квартира принадлежит одному взрослому собственнику и нет раздела долей, договор заключается в простой письменной форме. Стороны подписывают документ, после чего подают его на регистрацию в Росреестр через МФЦ или электронно. Нотариус обязателен только при сделках с долями, участии несовершеннолетних или по желанию сторон.
Можно ли заключить договор купли-продажи квартиры через МФЦ без посещения отделения?
Нет, при подаче через МФЦ требуется личное присутствие для предъявления оригиналов документов и подписания заявления. Для полностью дистанционной сделки необходимо использовать электронную подпись (УКЭП) и подавать документы напрямую в Росреестр или через сервисы вроде «ДомКлик».
Нужна ли доверенность у продавца, если он продаёт квартиру по доверенности?
Да, доверенность обязательна. Она должна быть нотариальной и содержать четкое разрешение на продажу конкретного объекта недвижимости и право подписи договора. Без такого документа представитель не имеет законных прав распоряжаться имуществом.
Какие реквизиты обязательны в договоре купли-продажи лодки с мотором?
Необходимо указать: марку, модель, год выпуска, материал корпуса, регистрационный номер лодки, марку и мощность мотора, его серийный номер, а также данные ПСМ (паспорта самоходной машины) или судового билета.
Какой размер госпошлины при регистрации договора купли-продажи автомобиля физическим лицом?
Договор купли-продажи автомобиля не регистрируется в Росреестре, поэтому госпошлина за сам договор не предусмотрена. Оплачивается только государственная пошлина за выдачу нового СТС и запись в ПТС в ГИБДД (актуальные тарифы 2026 года уточняйте в вашем отделении МРЭО).
Информация носит справочный характер. Для оформления сделки рекомендуется обратиться к профильному юристу или бухгалтеру.
Legium.pro
Почему это проще сделать здесь
Откроем «Договор купли-продажи товаров» — реквизиты подставятся по ИНН — а вот что вы получаете вместе с этим.
Реквизиты сами
Вводите ИНН — название, адрес, КПП, ОГРН и банковские данные подставятся из ЕГРЮЛ. Ошибиться в реквизитах негде.
Проверка перед сдачей
ИИ смотрит документ до отправки: пустые обязательные поля, суммы, которые не сходятся, неверные коды.
Подпись без принтера
Готовый файл подписывается онлайн и уходит контрагенту по ссылке — юридическая сила по 63-ФЗ, ст. 160 ГК.
Всё лежит в одном месте
Документ остаётся в архиве компании: со сроками, статусом подписания и историей изменений.
Legium.pro
Не делать это руками
Откроем «Договор купли-продажи товаров» — реквизиты подставятся по ИНН.
- Код на почту — вместо пароля
- Реквизиты подставятся по ИНН
- Карта не нужна
Нужен готовый документ?
Этот документ можно заполнить онлайн — реквизиты подставятся по ИНН.
Заполнить онлайн: Договор купли-продажи товаров Сначала посмотреть страницу услугиПохожие статьи
Сдача парковочного места в аренду: подводные камни и правила оформления
Разбираем риски при сдаче машиноместа в аренду в 2026 году: налоги для самозанятых и ИП, требования к договору и способы защиты собственности.
В соответствии с заявкой: как правильно оформить и обработать запросы
Полный практический гид по работе с заявками: оформление, онлайн‑кредитные карты с доставкой, договоры с перевозчиками и выплаты в 2026 г.
Риск в исламе: понятие, ограничения и практические примеры
Разбираем теологию риска в исламе, финансовые ограничения и реальные риски в недвижимости, образовании и других сферах с практическими рекомендациями.
Информация на данной странице носит справочный характер и не является индивидуальной консультацией. Для решения конкретных вопросов обратитесь к квалифицированному бухгалтеру или налоговому консультанту. Legium.pro не несёт ответственности за решения, принятые на основе данных материалов.