Образец договора купли‑продажи с использованием эскроу‑счёта: готовый шаблон и инструкция

Образцы договоров с эскроу-счётом для разных объектов недвижимости

В зависимости от типа имущества структура договора меняется, так как требования к подтверждению перехода права собственности различаются.

Земля и земельные участки. В образце договора купли-продажи земли с эскроу-счетом ключевым является указание кадастрового номера и категории земель. Если участок продается вместе с постройками, используйте образец договора купли-продажи земельного участка с домом.

Ипотечная квартира и сделки ИП с физлицом. В шаблоне для ипотечного жилья обязательно прописывается согласие банка-кредитора на сделку. В договоре между ИП и физическим лицом указываются реквизиты предпринимателя и порядок налогообложения. Для быстрого оформления таких документов можно использовать Договор купли-продажи товаров, где реквизиты подставляются автоматически по ИНН.

Комбинированные объекты. При продаже дома и земельного участка или гаража и участка в договоре описываются оба объекта. Для оформления только гаража подойдет образец договора купли-продажи гаража в ГСК.

Универсальное имущество. Для движимого и иного недвижимого имущества используется общий шаблон, где в разделе «Предмет договора» четко определяется тип и характеристики передаваемого имущества.

Заполненный образец договора: пошаговое руководство по внесению данных

При заполнении договора купли-продажи с эскроу-счетом следует придерживаться строгого алгоритма, чтобы избежать отказа банка в проведении платежа.

1. Стороны и реквизиты. Впишите паспортные данные покупателя и продавца. Для юридических лиц укажите ОГРН и ИНН. Ошибки в одной букве или цифре приведут к невозможности открытия счета.
2. Стоимость и счет. Укажите полную стоимость объекта цифрами и прописью. Впишите номер счета эскроу, БИК и наименование банка-агента.
3. Условия высвобождения. Это самый важный раздел. Для недвижимости стандартная формулировка: «Средства перечисляются Бенефициару в течение [X] рабочих дней с момента предоставления в банк выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности к Покупателю».
4. Завершение. Договор подписывается обеими сторонами. Если сделка касается долей в праве собственности или требует обязательного нотариального удостоверения, подписи ставятся в присутствии нотариуса.

Договор с двумя собственниками и при ипотеке: специальные положения

Сделки с несколькими владельцами или залоговым имуществом требуют дополнительных условий для защиты всех участников.

При наличии двух и более собственников в договоре фиксируется согласие каждого из них на продажу. В разделе о расчетах прописывается порядок распределения средств: либо равными долями, либо в пропорциях, определенных соглашением сторон. Указываются отдельные реквизиты счетов для каждого получателя.

Если квартира находится в ипотеке, в договор включается пункт о согласии банка-залогодержателя. Часто условием высвобождения средств из эскроу является полное погашение кредита продавца перед банком-кредитором, после чего остаток суммы перечисляется продавцу.

В сделках ИП с физическим лицом в договоре указываются реквизиты расчетного счета ИП. Если ИП применяет общую систему налогообложения, в тексте фиксируются обязательства по уплате НДС.

Частые вопросы

Как открыть эскроу-счёт для сделки купли-продажи недвижимости?

Сначала стороны заключают основной договор купли-продажи, где прописывают использование эскроу. Затем покупатель обращается в уполномоченный банк с этим договором и паспортом для открытия счета и внесения средств.

Можно ли использовать эскроу-счёт при продаже гаража и земельного участка?

Да, этот механизм применим к любым объектам недвижимости и имущества. В договоре просто перечисляются оба объекта, а условием выплаты становится регистрация права собственности на оба объекта в Росреестре.

Какие сроки удержания средств на эскроу-счёте допускает закон?

Сроки определяются договором между сторонами и банком. Если конкретный срок в основном договоре не указан, банк может удерживать средства до 90 дней.

Что делать, если продавец не исполняет обязательства по договору?

Если условия высвобождения средств не наступили в установленный срок, покупатель имеет право вернуть деньги со счета эскроу, предварительно уведомив банк и вторую сторону согласно условиям договора счета.

Нужен ли нотариус для договора с эскроу-счётом?

Нотариус обязателен, если сделка затрагивает доли в праве собственности, имущество несовершеннолетних или если стороны решили заверить договор нотариально для дополнительной безопасности. В остальных случаях достаточно простой письменной формы.

Информация носит справочный характер. Для составления юридически значимых документов рекомендуем обратиться к профильному юристу или нотариусу.