Регистрация соглашения о расторжении договора аренды: правила и сроки

Как составить доп соглашение о расторжении по соглашению сторон

Доп соглашение о расторжении по соглашению сторон оформляется как дополнительный документ к основному контракту. В тексте обязательно указываются:

• дата и место подписания соглашения.
• полные реквизиты основного договора (номер, дата заключения).
• точная дата прекращения арендных отношений, с которой обязательства сторон считаются исполненными.
• пункт о том, что договор считается расторгнутым по взаимному согласию.

Процесс расторжения завершается возвратом имущества. Для этого составляется акт приема-передачи, в котором фиксируется техническое состояние объекта и отсутствие претензий к качеству возврата. В самом соглашении или в акте следует прописать отсутствие взаимных финансовых претензий или указать точную сумму финального расчета (возврат депозита, оплата последнего месяца).

При оформлении соглашения о расторжении договора аренды квартиры между физическими лицами акцент делается на описи имущества и показаниях счетчиков. В коммерческой недвижимости важнее зафиксировать отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и отсутствие неузаконенных перепланировок. Для автоматизации процесса можно использовать Соглашение о расторжении договора, где реквизиты сторон подставляются автоматически по ИНН.

Особенности расторжения других типов договоров: купли-продажа и оказание услуг

Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости имеет принципиальное отличие от аренды: оно влечет за собой полный возврат права собственности прежнему владельцу. Такая сделка всегда подлежит обязательной государственной регистрации. Если право собственности уже перешло к покупателю, расторжение договора фактически означает новую сделку по передаче права собственности обратно продавцу.

При расторжении договора оказания услуг регистрация в госорганах не требуется. Главным документом здесь выступает соглашение о расторжении договора оказания услуг образец которого должен содержать расчеты за фактически выполненный объем работ. Стороны подписывают акт сверки, определяют стоимость оказанных услуг на дату расторжения и фиксируют сроки возврата аванса, если он был переплачен. Похожий порядок расчетов применяется и при расторжении агентского договора.

Расторжение договора — это прекращение обязательств между контрагентами по конкретной сделке. Соглашение о разделе имущества (в том числе после расторжения брака) регулируется семейным и гражданским законодательством и касается распределения прав на активы, а не прекращения договорных отношений. Раздел имущества может происходить как при наличии действующих договоров, так и без них, и часто требует нотариального заверения.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать соглашение о расторжении договора аренды квартиры?

Если договор аренды квартиры заключен на срок до 11 месяцев включительно, регистрация не требуется. Если договор заключен на срок от 1 года и был зарегистрирован в Росреестре, соглашение о его расторжении также необходимо зарегистрировать для снятия обременения с квартиры.

Можно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без соглашения?

Да, если такое право предусмотрено договором или законом. В этом случае составляется не соглашение, а уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Срок уведомления обычно составляет от 30 дней, если иное не указано в контракте.

Как оформить доп соглашение о расторжении договора аренды, если арендатор пропал?

Если арендатор игнорирует уведомления и не выходит на связь, соглашение подписать невозможно. В такой ситуации арендодатель должен направить официальное уведомление о расторжении договора ценным письмом с описью вложения по адресу регистрации арендатора. Если договор был зарегистрирован, для снятия обременения в таком случае потребуется решение суда.

Информация носит справочный характер. Для оформления документов рекомендуем обратиться к профильному юристу или бухгалтеру.