Соглашение о расторжении договора аренды помещения: правила оформления и образец
Соглашение о расторжении договора аренды помещения — это двусторонний документ, который прекращает обязательства арендодателя и арендатора до истечения срока действия основного договора. Его оформление позволяет избежать судебных споров по возврату имущества и взаиморасчетам.
При расторжении аренды критически важно прописать в соглашении фразу «Стороны претензий друг к другу не имеют». Без этой формулировки арендодатель может спустя время предъявить иск о скрытых повреждениях помещения, которые не были зафиксированы в акте возврата.
Попробуйте прямо в статье
ИИ составит этот документ под вашу ситуацию — прямо здесь, бесплатно.
Печатать не обязательно: нажмите пример — ИИ соберёт результат на нём.
Заполнить своими данными и скачать
Пример готов. Введите почту, пришлём код — в кабинете подставим ваши реквизиты по ИНН и отдадим файл в Word.
Порядок оформления соглашения о расторжении договора аренды помещения
Согласно Гражданскому кодексу, если договор аренды был заключен в письменной форме, соглашение о его расторжении также должно быть составлено письменно. Это обязательное требование: устные договоренности не имеют юридической силы при возникновении споров в суде.
В тексте соглашения необходимо зафиксировать следующие условия:
- Точная дата прекращения действия договора и прекращения права пользования помещением.
- Порядок и сроки возврата ключей, пропусков и иного имущества арендодателя.
- Срок освобождения помещения от оборудования и мебели арендатора.
Оформление акта приема-передачи (возврата) помещения является неотъемлемой частью процесса. В акте фиксируется фактическое состояние объекта на дату передачи. Если в помещении есть повреждения или износ, превышающий естественный, их следует описать детально, чтобы определить размер компенсации или удержаний из депозита.
Взаиморасчеты при расторжении включают погашение задолженностей по арендной плате и коммунальным услугам. Стороны должны согласовать судьбу обеспечительного платежа: либо он возвращается арендатору в полном объеме, либо из него вычитаются суммы долгов и стоимость восстановительного ремонта. Итоговая сумма и срок выплаты фиксируются в соглашении.
Чтобы избежать ошибок в формулировках и ускорить процесс, можно использовать соглашение о расторжении договора, где документ заполняется онлайн с автоподстановкой реквизитов по ИНН.
Не читать, а сделать
ИИ соберёт это под вашу ситуацию прямо в статье — по готовому примеру, без регистрации.
Попробовать на примере →Соглашение о расторжении контракта по соглашению сторон в рамках 44-ФЗ и ЕИС
Расторжение государственных контрактов на аренду, заключенных по 44-ФЗ, имеет специфический порядок. Соглашение о расторжении контракта по соглашению сторон возможно, если это предусмотрено условиями самого контракта или если обе стороны пришли к общему решению.
Основанием для расторжения без применения штрафных санкций и включения в реестр недобросовестных поставщиков (РНП) является взаимное согласие сторон. В документе четко прописывается, что расторжение происходит без взаимных претензий, либо фиксируется объем фактически оказанных услуг/пользования помещением, который подлежит оплате.
После подписания бумажного или электронного документа необходимо внести сведения о расторжении в реестр контрактов ЕИС. Срок внесения информации о расторжении в ЕИС ограничен законом: сведения должны быть обновлены в течение нескольких рабочих дней с момента подписания соглашения. Несвоевременное уведомление в ЕИС может привести к административным штрафам для ответственного должностного лица.
Отличия от расторжения иных видов договоров (услуги, трудовые, брак)
Правила расторжения аренды существенно отличаются от соглашения о расторжении договора оказания услуг. В аренде ключевым является материальный объект (помещение), который требует физического возврата и фиксации его состояния. В договорах услуг объектом является результат интеллектуальной или физической деятельности, поэтому основным документом при расторжении выступает акт об оказанных услугах на дату прекращения договора. Если вы работали с подрядчиком, изучите отказ от договора подряда: правила расторжения и расчет оплаты.
Гражданско-правовое расторжение аренды регулируется Гражданским кодексом, в то время как соглашение о расторжении трудового договора основывается на Трудовом кодексе. В трудовых отношениях существуют жесткие гарантии для работника, сроки уведомления и обязательные выплаты (компенсации за неиспользованный отпуск). Особенности прекращения трудовых отношений описаны в материале расторжение трудового договора: основания, сроки и правила оформления.
Соглашение о расторжении брака принципиально отличается от всех вышеперечисленных документов. Оно регулируется Семейным кодексом и требует нотариального заверения или судебного решения. В отличие от аренды, где предметом является имущественное право пользования, семейное право регулирует личные и имущественные отношения супругов, что исключает применение к таким сделкам норм о коммерческой аренде.
Частые вопросы
Можно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без соглашения?
Да, если такое право предусмотрено договором или законом. В этом случае составляется не соглашение, а одностороннее уведомление о расторжении. Однако арендодатель может потребовать выплаты штрафа за досрочный выход или удержать обеспечительный платеж, если уведомление было направлено с нарушением срока.
Нужно ли регистрировать соглашение о расторжении в Росреестре?
Если основной договор аренды был зарегистрирован в Росреестре (например, заключен на срок более одного года), то соглашение о его расторжении также подлежит обязательной государственной регистрации. Без регистрации договор будет считаться действующим для третьих лиц.
Как оформить расторжение контракта по 44-ФЗ в ЕИС?
Необходимо зайти в личный кабинет участника ЕИС, выбрать соответствующий контракт в реестре и создать запись о расторжении. В поле «Основание расторжения» указывается «Соглашение сторон», после чего прикрепляется скан-копия подписанного соглашения.
Информация носит справочный характер. Для подготовки документов, учитывающих все нюансы вашей ситуации, рекомендуется обратиться к юристу.
Legium.pro
Почему это проще сделать здесь
Откроем «Соглашение о расторжении договора» — реквизиты подставятся по ИНН — а вот что вы получаете вместе с этим.
Реквизиты сами
Вводите ИНН — название, адрес, КПП, ОГРН и банковские данные подставятся из ЕГРЮЛ. Ошибиться в реквизитах негде.
Проверка перед сдачей
ИИ смотрит документ до отправки: пустые обязательные поля, суммы, которые не сходятся, неверные коды.
Подпись без принтера
Готовый файл подписывается онлайн и уходит контрагенту по ссылке — юридическая сила по 63-ФЗ, ст. 160 ГК.
Всё лежит в одном месте
Документ остаётся в архиве компании: со сроками, статусом подписания и историей изменений.
Legium.pro
Не делать это руками
Откроем «Соглашение о расторжении договора» — реквизиты подставятся по ИНН.
- Код на почту — вместо пароля
- Реквизиты подставятся по ИНН
- Карта не нужна
Нужен готовый документ?
Этот документ можно заполнить онлайн — реквизиты подставятся по ИНН.
Заполнить онлайн: Соглашение о расторжении договора Сначала посмотреть страницу услугиПохожие статьи
Со скольки лет открывают ИП: правила регистрации для несовершеннолетних в 2026 году
Разбираем возрастные пороги для открытия ИП, правила получения согласия родителей и пошаговый алгоритм регистрации бизнеса с 14 лет в 2026 году.
Отчетность ИП без работников в 2026 году: сроки и перечень документов
Полный список отчетов для ИП без сотрудников на УСН и патенте в 2026 году. Узнайте, какие декларации сдавать и как избежать штрафов при отсутствии штата.
Подоходный налог на детей при начислении заработной платы: правила и вычеты 2026
Узнайте, как работает стандартный налоговый вычет на детей в 2026 году, при каком лимите дохода в 450 000 рублей он прекращается и как вернуть НДФЛ.
Информация на данной странице носит справочный характер и не является индивидуальной консультацией. Для решения конкретных вопросов обратитесь к квалифицированному бухгалтеру или налоговому консультанту. Legium.pro не несёт ответственности за решения, принятые на основе данных материалов.