Договор дарения дома: образец, стоимость и особенности оформления

Договор дарения дома между супругами и другими родственниками

Оформление сделки зависит от того, кто является собственником дома на момент дарения. Если дом был приобретен в браке, он считается совместной собственностью, даже если записан на одного супруга. В этом случае для дарения требуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

При дарении между родителями и детьми или другими близкими родственниками договор может быть заключен в простой письменной форме. Нотариальное заверение становится обязательным, если дом принадлежит нескольким собственникам (долям) и один из них хочет подарить свою часть. В такой ситуации потребуется согласие остальных сособственников.

Налоговые последствия различаются в зависимости от степени родства:

• Близкие родственники: НДФЛ 0%.
• Не близкие родственники: одаряемый обязан уплатить 13% НДФЛ от кадастровой стоимости дома.

Налог на имущество физических лиц переходит к новому собственнику с момента регистрации права собственности в Росреестре. Ставки налога определяются местным муниципалитетом, но не могут превышать пределы, установленные Налоговым кодексом. Чтобы избежать ошибок при заполнении условий о переходе прав, изучите руководство по тому, как вставить всё это в готовый договор.

Стоимость оформления договора дарения дома

Общие затраты на оформление складываются из услуг нотариуса и государственных сборов.

Гонорар нотариуса при оформлении сделки составляет от 0,5% до 1% от рыночной или кадастровой стоимости дома, но не менее 3 000 руб. Нотариус также берет плату за техническую работу: подготовку текста договора, проверку документов и отправку данных в Росреестр.

Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности в 2026 году составляет 1% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 4 000 руб. Для жилых домов эта сумма может быть значительной, поэтому важно заранее проверить актуальную кадастровую стоимость на сайте Росреестра.

Если в процессе оформления возникли споры о том, что значит подписание договора и какие обязательства оно накладывает, следует обратиться к юристу до подачи документов на регистрацию.

Частые вопросы

Можно ли дарить дом без уплаты НДФЛ?

Да, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях одаряемый платит 13% от стоимости объекта.

Сколько стоит оформить договор дарения дома?

Минимальные затраты включают госпошлину (от 2 000 до 4 000 руб. в зависимости от стоимости) и, при необходимости, услуги нотариуса (от 3 000 руб. + процент от стоимости дома).

Нужен ли акт приема-передачи при дарении дома?

Закон не требует обязательного акта приема-передачи для недвижимости, так как переход права собственности фиксируется записью в ЕГРН. Однако стороны могут составить его добровольно, чтобы зафиксировать состояние дома и передачу ключей.

Можно ли дарить дом, если он находится в ипотеке?

Да, но только с письменного согласия банка-залогодержателя. Без разрешения банка сделка будет признана недействительной, а Росреестр откажет в регистрации.

Как оформить договор дарения дома между неродственными лицами?

Процедура такая же, как и для родственников: составляется письменный договор, который подается на регистрацию в Росреестр. Главное отличие — одаряемый будет обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости дома. Если вы планируете сделку с оплатой каких-либо условий, полезно знать, как создать договор купли-продажи между физлицами для сравнения вариантов оформления.

Информация носит справочный характер. Для получения точной юридической консультации обратитесь к квалифицированному специалисту.