Договор купли‑продажи 1/4 доли квартиры: образец, заполнение и регистрация
Продажа ¼ доли квартиры оформляется договором купли-продажи, в котором указываются полные данные сторон, размер доли, цена и порядок оплаты, а также условие передачи прав в момент государственной регистрации. После подачи заявления в Росреестр документ регистрируется в течение 10 рабочих дней, а госпошлина составляет 0,1 % от стоимости сделки, но не менее 4 000 руб. При соблюдении срока владения ≥ 3 года доход от продажи освобождается от НДФЛ.
Попробуйте прямо в статье
ИИ составит этот документ под вашу ситуацию — прямо здесь, бесплатно.
Печатать не обязательно: нажмите пример — ИИ соберёт результат на нём.
Заполнить своими данными и скачать
Пример готов. Введите почту, пришлём код — в кабинете подставим ваши реквизиты по ИНН и отдадим файл в Word.
Обязательные реквизиты договора купли-продажи 1/4 доли квартиры
- Полные данные сторон – ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации.
- Размер доли – указывается в процентах или в квадратных метрах (например ¼ квартиры = 25 % или 12,5 м²).
- Цена и порядок её оплаты – сумма сделки, способ расчёта (наличные, банковский перевод, аккредитив) и график платежей.
- Условия передачи прав – обычно прописывается, что право собственности переходит в момент государственной регистрации в Росреестре.
Эти пункты обязательны согласно образцам, размещённым в КонсультантПлюс 2026 г., и отсутствие любого из них делает договор недействительным при регистрации.
Не читать, а сделать
ИИ соберёт это под вашу ситуацию прямо в статье — по готовому примеру, без регистрации.
Попробовать на примере →Где скачать образец договора купли-продажи доли квартиры (бесплатно, 2026)
Официальные источники 2026 г. – КонсультантПлюс и портал Росреестра – предоставляют актуальные образцы в форматах PDF и Word. На КонсультантПлюс можно сразу открыть файл, проверить дату обновления и при необходимости сохранить копию. Бесплатные варианты скачивания доступны без регистрации, однако перед подписанием следует убедиться, что версия совпадает с текущими требованиями ФЗ 122-ФЗ.
Для практического примера заполнения обратитесь к договору купли-продажи квартиры образец заполненный: готовый шаблон и как его получить – там показаны поля, которые необходимо заполнить, и порядок их заполнения.
Регистрация и налоговые последствия продажи 1/4 доли квартиры
Регистрация в Росреестре обязана завершиться в 10 рабочих дней после подачи заявления, а госпошлина рассчитывается как 0,1 % от стоимости сделки, но не менее 4 000 руб. Для подачи заявления требуется оригинал договора или его нотариально заверенная копия.
При расчёте налога учитываются только расходы, относящиеся к продаваемой части: при продаже 1/4 доли можно списать лишь 25 % от общей суммы подтверждённых расходов.
Продавец в декларации Д-1 указывает полученный доход, уменьшает его на подтверждённые расходы, пропорциональные ¼ доли. Если объект находился в собственности не менее 3 лет, налоговый агент освобождает доход от НДФЛ полностью.
Для упрощения процесса оформления можно воспользоваться онлайн-конструктором: Договор купли-продажи доли в ООО – здесь документ заполняется автоматически по ИНН, а затем экспортируется в требуемый формат.
Дополнительные сведения о порядке регистрации и уплате госпошлины доступны в статье Договор купли-продажи через банковскую ячейку: образец и пошаговое оформление, где описывается альтернативный способ передачи средств.
Частые вопросы
Где скачать образец договора купли-продажи доли квартиры бесплатно?
Бесплатные образцы доступны на портале Росреестра и в базе КонсультантПлюс 2026 г., где представлены версии в PDF и Word.
Можно ли использовать образец договора купли-продажи автомобиля для продажи доли квартиры?
Нет. Образцы для разных типов имущества различаются по обязательным реквизитам и формулировкам; использовать автомобильный шаблон нельзя.
Нужен ли нотариус для регистрации продажи 1/4 доли квартиры?
Для регистрации в Росреестре требуется оригинал договора либо его нотариально заверенная копия; нотариальное заверение обязательное, если оригинал не передаётся.
Какой срок регистрации перехода прав в Росреестре?
Согласно ФЗ 122-ФЗ, регистрация должна быть завершена в 10 рабочих дней после подачи полного заявления.
Какая госпошлина при продаже 1/4 доли квартиры?
Госпошлина составляет 0,1 % от стоимости сделки, но не менее 4 000 руб.
Информация носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста.
Legium.pro
Почему это проще сделать здесь
Откроем «Договор купли-продажи доли в ООО» — реквизиты подставятся по ИНН — а вот что вы получаете вместе с этим.
Реквизиты сами
Вводите ИНН — название, адрес, КПП, ОГРН и банковские данные подставятся из ЕГРЮЛ. Ошибиться в реквизитах негде.
Проверка перед сдачей
ИИ смотрит документ до отправки: пустые обязательные поля, суммы, которые не сходятся, неверные коды.
Подпись без принтера
Готовый файл подписывается онлайн и уходит контрагенту по ссылке — юридическая сила по 63-ФЗ, ст. 160 ГК.
Всё лежит в одном месте
Документ остаётся в архиве компании: со сроками, статусом подписания и историей изменений.
Legium.pro
Не делать это руками
Откроем «Договор купли-продажи доли в ООО» — реквизиты подставятся по ИНН.
- Код на почту — вместо пароля
- Реквизиты подставятся по ИНН
- Карта не нужна
Нужен готовый документ?
Этот документ можно заполнить онлайн — реквизиты подставятся по ИНН.
Заполнить онлайн: Договор купли-продажи доли в ООО Сначала посмотреть страницу услугиПохожие статьи
Неустойка за просрочку оплаты по ДДУ: ставка, расчёт и практика
Узнайте, как рассчитывается неустойка за просрочку оплаты по ДДУ, какие ставки применяются и как избежать излишних выплат.
ИП на НПД: что это, налоги, взносы и порядок открытия, перехода и закрытия
Разбираем ИП на НПД: определение, налоговый режим, отсутствие страховых взносов, как открыть, перейти и закрыть до 2028 года.
Сформировать декларацию УСН для ИП онлайн бесплатно: пошаговое руководство
Бесплатно подготовьте и отправьте декларацию УСН для ИП через портал ФНС за 5 шагов, без подписей и комиссий.
Информация на данной странице носит справочный характер и не является индивидуальной консультацией. Для решения конкретных вопросов обратитесь к квалифицированному бухгалтеру или налоговому консультанту. Legium.pro не несёт ответственности за решения, принятые на основе данных материалов.