Имущественный вычет: сколько можно вернуть налогов в 2026 году

Сколько можно вернуть по процентам по ипотеке

Помимо основного вычета за покупку, предусмотрен отдельный лимит на возврат процентов по ипотечному кредиту. Максимальная сумма расходов, с которой можно вернуть налог, составляет 3 млн рублей. При ставке НДФЛ 13% максимальный возврат по процентам составит 390 000 рублей.

Сумма основного вычета (260 000 руб.) и процентного вычета (390 000 руб.) не суммируются в один лимит, а работают параллельно. Таким образом, один человек может вернуть государству до 650 000 рублей.

Право на получение вычета по процентам возникает только после того, как жилье введено в эксплуатацию или принято по акту приема-передачи. До этого момента проценты считаются затратами, но право на их возврат не наступает. Для оформления документов и подачи декларации можно использовать Legium.pro — оставьте почту, и ИИ сделает работу за вас.

Сколько вычетов можно получить при покупке нескольких объектов

Действует правило единого лимита: сумма 2 млн рублей является общим пределом на все объекты недвижимости до её полного исчерпания. Если вы купили первую квартиру за 1 млн рублей, вы использовали половину лимита и вернули 130 000 рублей. При покупке второго объекта вы сможете заявить вычет только с оставшегося 1 млн рублей.

Распределение остатка вычета между разными объектами происходит в хронологическом порядке. Сначала списываются затраты по первой сделке, затем по второй, пока общая сумма расходов не достигнет 2 млн рублей. После этого право на основной имущественный вычет по покупке жилья утрачивается до тех пор, пока лимит не будет обнулен по закону.

Право на вычет дают не все типы недвижимости. Объектами для вычета могут быть:

• жилые помещения (квартиры, комнаты);
• жилые дома;
• доли в праве собственности на жилье;
• земельные участки, используемые для жилищного строительства, или купленные вместе с домом.

При оформлении сделок через представителя или при передаче прав собственности важно правильно составить документы, чтобы избежать отказов ФНС. В таких случаях полезно заранее рассчитать стоимость доверенности для законного представления интересов в налоговой. Актуальные данные по проверкам таких деклараций можно найти, изучив итоги администрирования имущественных налогов за 2026 год.

Частые вопросы

Можно ли вернуть больше 260 000 рублей, если квартира стоила 10 миллионов?

Нет, сумма основного вычета ограничена лимитом в 2 млн рублей. Независимо от того, сколько стоит квартира — 3 или 10 миллионов — максимальный возврат налога по основной части составит 260 000 рублей. Превышение стоимости объекта над лимитом не увеличивает сумму возврата.

Сколько лет можно использовать имущественный вычет?

Имущественный вычет не имеет срока давности в плане «сгорания» права. Вы можете использовать его в течение любого количества лет, пока не исчерпаете лимит в 2 млн рублей. Однако подать декларацию на возврат налога за конкретный год можно только в течение трех лет с конца этого года.

Сколько возвращают, если ставка НДФЛ составляет 15%?

Если ваш годовой доход превышает порог применения стандартной ставки и вы платите НДФЛ по ставке 15%, сумма возврата увеличивается пропорционально. В этом случае с лимита в 2 млн рублей можно вернуть 300 000 рублей, а с лимита по процентам в 3 млн рублей — 450 000 рублей.

Информация носит справочный характер. Для получения точного расчета и подачи декларации обратитесь к квалифицированному бухгалтеру или налоговому консультанту.