Лайк Займ: оплата по договору без комиссии и правила расчетов

Комиссии в договорах: от лизинга до риелторских услуг

Порядок отражения комиссии за заключение договора лизинга в учёте

Комиссия за заключение лизингового договора относится к расходам организации и учитывается в соответствии с ФСБУ 10/2026 «Расходы». По ПБУ 8/2010 «Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы» фиксируется обязательство по уплате комиссии, если её размер зависит от будущих событий (например, от факта сдачи лизингового объекта в эксплуатацию). В бухгалтерском регистре «Расчёты с контрагентами» создаётся запись «Комиссия за лизинг», дебетируется счёт 20 (Основные средства) и кредитуется счёт 76 (Расчёты с поставщиками и подрядчиками).

Распределение расходов: кто платит комиссию при эксклюзивном договоре

При эксклюзивном договоре, где одна сторона получает исключительные права на продажу или обслуживание, комиссия обычно выплачивается заказчику (получателю эксклюзивных прав). В договоре фиксируется, что заказчик обязуется возместить расходы исполнителя, включая комиссию, в размере % от выручки или фиксированной суммы. Если в договоре не указано иное, расходы делятся пропорционально полученной прибыли, что следует отразить в учётной политике организации (ПБУ 1/2008).

Правила указания размера и условий выплаты комиссии риелтора в тексте договора

1. Укажите конкретный процент от стоимости сделки (например, 3 % от цены продажи) или фиксированную сумму.
2. Определите событие, при котором комиссия подлежит выплате (подписание акта передачи прав, запись в реестре недвижимости).
3. Пропишите порядок выплаты: в течение 5 рабочих дней после получения средств от покупателя, перечислением на расчётный счёт риелтора.
4. Ссылка на ПБУ 8/2010 обязательна, если размер комиссии зависит от будущих условий (например, от получения субсидии).

Для автоматической генерации договора комиссии используйте онлайн-конструктор — Договор комиссии, где реквизиты подставляются по ИНН автоматически.

Особенности договора комиссии с физическим лицом и делькредере

Налогообложение выплат по договору комиссии с физлицами (НДФЛ и страховые взносы)

Выплаты физическому лицу-комиссионеру облагаются НДФЛ по ставке 13 % (для резидентов) и подлежат уплате страховых взносов в ПФР, ФОМС и ФСС в размере 30 % от суммы комиссии (по правилам ФСБУ 4/2023 «Бухгалтерская (финансовая) отчётность»). Организация-заказчик выступает налоговым агентом и обязана удержать и перечислить налоги в течение 15 дней после выплаты.

Суть условия делькредере в договоре комиссии: ответственность за исполнение обязательств третьим лицом

При условии делькредере комиссионер берёт на себя риск неоплаты товара покупателем, что даёт ему право требовать повышенное вознаграждение по сравнению с обычным договором комиссии.

Отличие вознаграждения комиссионера от оплаты услуг по договору займа

Вознаграждение комиссионера — премиальная выплата за привлечение сделки, фиксируется в расходах (ФСБУ 10/2026). Оплата услуг по договору займа считается процентными доходами организации-заёмщика и отражается в доходах (ФСБУ 9/2025). Таким образом, комиссия не влияет на расчёт процентной ставки по займу и не учитывается в базе для налога на прибыль.

Частые вопросы

Как провести комиссию за заключение договора лизинга?

Отразить её в бухгалтерском учёте как расход по ФСБУ 10/2026, создать обязательство в регистре «Расчёты с поставщиками», а затем списать со счёта 20 (Основные средства) при получении услуги.

Кто платит комиссию при эксклюзивном договоре?

По умолчанию — заказчик (получатель эксклюзивных прав). Если договором предусмотрено иное, обязательство переходит к исполнителю.

Как указать комиссию риелтора в договоре?

Указать процент или фиксированную сумму, событие выплаты (подписание акта), срок (до 5 рабочих дней) и способ перечисления (расчётный счёт). При необходимости добавить условие делькредере.

Квики оплатить без комиссии по номеру договора можно?

Да, в мобильных приложениях банков выберите «Оплата по номеру договора» и укажите «без комиссии» — система автоматически применит нулевую ставку, если платёж осуществляется через СБП или собственный банк.

Ссылки на смежные материалы

• Как оформить договор субаренды нежилого помещения между ИП
• Пример платёжного документа по оплате стоимости имущества для подтверждения безкомиссионного перевода
• Возможности личного кабинета налогоплательщика юридического лица при сдаче отчётности по ФСБУ 9/2025 и 10/2026

Информация носит справочный характер и не является юридической или бухгалтерской консультацией.