Нотариальное соглашение: когда оно обязательно и как правильно оформить

Как составить и заверить нотариальное соглашение

Для оформления соглашения сторонам необходимо предоставить нотариусу пакет документов. Базовый список включает паспорта всех участников сделки и правоустанавливающие документы на имущество (выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи). Если имущество приобреталось в браке, потребуется нотариальное согласие супруга на сделку или свидетельство о расторжении брака.

Процедура удостоверения начинается с подачи проекта соглашения. Нотариус проверяет текст на соответствие закону, подтверждает личность сторон и их дееспособность. После согласования условий стороны подписывают документ в присутствии нотариуса, который ставит свою печать и вносит запись в реестр. Если вы не можете присутствовать лично, можно использовать нотариальную доверенность, чтобы представитель действовал от вашего имени.

Срок оформления зависит от сложности сделки и готовности документов, обычно это занимает от одного до трех рабочих дней. Оплата нотариального тарифа в 2026 году состоит из государственной пошлины и платы за совершение нотариальных действий. Сумма рассчитывается исходя из стоимости имущества, которое фигурирует в соглашении. Точный расчет стоимости услуг можно проверить, изучив Приказ 253 Минюста РФ о нотариате.

Для автоматизации подготовки юридических документов и проверки их на соответствие актуальным нормам используйте Legium.pro.

Разница между нотариальным соглашением и простой письменной формой

Нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой в суде. В отличие от простого договора, подлинность подписей и дата подписания нотариального соглашения считаются установленными по умолчанию. Оспорить такой документ значительно сложнее, так как нотариус подтверждает, что стороны действовали добровольно и понимали последствия сделки.

Отсутствие обязательного нотариального заверения в сделках, где оно предписано законом, ведет к признанию договора ничтожным. Это означает, что сделка считается недействительной с момента ее совершения, а все переданное имущество подлежит возврату. Риски возрастают при сделках с долями в ООО или недвижимостью, где Росреестр или налоговая служба просто откажут в регистрации изменений без печати нотариуса.

Ключевым преимуществом нотариального соглашения является возможность применения исполнительной надписи. Если одна из сторон не исполняет условия договора (например, не передает имущество или не выплачивает сумму), вторая сторона может обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи. Этот документ позволяет миновать стадию судебного разбирательства и сразу направить требование в службу судебных приставов для принудительного исполнения.

Частые вопросы

Можно ли заменить нотариальное соглашение обычным договором?

Только в тех случаях, когда закон не устанавливает обязательное нотариальное удостоверение. Если речь идет о разделе недвижимости, долях в ООО или договоре ренты, обычный договор будет юридически ничтожным и не будет принят государственными органами для регистрации прав.

Нужно ли присутствие всех сторон при подписании соглашения у нотариуса?

Да, все стороны должны присутствовать лично для подтверждения своей воли и личности. Если один из участников не может приехать, он должен оформить нотариальную доверенность на представителя. В случае возникновения споров по полномочиям важно знать, как отменить нотариальную доверенность в кратчайшие сроки.

Что делать, если одна из сторон отказывается идти к нотариусу?

Если нотариальная форма обязательна, принудить сторону к ее соблюдению невозможно. В этом случае единственный путь — обращение в суд для раздела имущества или признания права собственности в судебном порядке. Решение суда заменяет нотариальное соглашение и является основанием для регистрации прав в Росреестре.

Информация носит справочный характер. Для получения квалифицированной юридической помощи обратитесь к лицензированному специалисту или нотариусу.