Образец договора купли-продажи недвижимости: шаблон, реквизиты и варианты для разных сторон
При продаже доли в праве собственности на земельный участок договор считается недействительным без согласия всех совладельцев, даже если доля оформлена в едином реестре.
Образец договора купли-продажи недвижимости представляет собой юридический документ, фиксирующий переход права собственности на объект от продавца к покупателю за определенную цену. Для законности сделки договор должен содержать существенные условия: точное описание объекта, согласованную стоимость и реквизиты сторон.
Попробуйте прямо в статье
ИИ составит этот документ под вашу ситуацию — прямо здесь, бесплатно.
Печатать не обязательно: нажмите пример — ИИ соберёт результат на нём.
Заполнить своими данными и скачать
Пример готов. Введите почту, пришлём код — в кабинете подставим ваши реквизиты по ИНН и отдадим файл в Word.
Образец договора купли-продажи недвижимости: структура и обязательные реквизиты
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Для недвижимости основным существенным условием является предмет договора — детальное описание объекта.
Обязательные реквизиты договора:
- Полные данные сторон: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации для физических лиц; наименование, ИНН, ОГРН и данные представителя для юридических лиц.
- Характеристики объекта: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение земли или тип помещения. Данные должны строго соответствовать выписке из ЕГРН.
- Цена и порядок расчетов: итоговая сумма цифрами и прописью, способ оплаты (аккредитив, банковская ячейка, безналичный перевод), сроки перечисления средств.
- Перечень передаваемых документов и дата фактической передачи объекта по акту приема-передачи.
Типовой шаблон договора в формате DOCX обычно состоит из пяти разделов: «Предмет договора», «Цена и порядок расчетов», «Права и обязанности сторон», «Ответственность и разрешение споров» и «Заключительные положения». В каждой статье прописываются гарантии отсутствия обременений (залогов, арестов) и подтверждение того, что объект не находится в споре. Если вы продаете дом, используйте образец договора купли-продажи дома, чтобы учесть специфику земельного участка.
Государственная регистрация сделки осуществляется в Росреестре. Согласно постановлению Правительства РФ от 23.02.2025 № 123, подача документов возможна в электронном виде через государственные сервисы или через МФЦ. Право собственности переходит к покупателю только с момента внесения записи в ЕГРН, а не с даты подписания договора.
Для быстрого и безошибочного оформления используйте Договор купли-продажи недвижимости, где документ заполняется онлайн с автоподстановкой реквизитов по ИНН.
Не составлять с нуля. Договор купли-продажи недвижимости — заполнить онлайн, реквизиты подставятся по ИНН.
Не читать, а сделать
ИИ соберёт это под вашу ситуацию прямо в статье — по готовому примеру, без регистрации.
Попробовать на примере →Договор купли-продажи недвижимости между физическими лицами и между ООО и физическим лицом
Сделки между физическими лицами чаще всего оформляются в простой письменной форме. Однако нотариальное удостоверение обязательно, если продается доля в праве собственности, объект принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу. Продавец обязан уплатить НДФЛ в размере 13% с суммы прибыли, если объект находился в собственности меньше минимального срока владения. Чтобы избежать ошибок при оформлении долей, изучите образец договора купли-продажи доли в квартире.
При сделке между ООО и физическим лицом возникают дополнительные требования:
- Право собственности ООО: в договоре должна быть ссылка на документ-основание, по которому компания владеет объектом.
- Согласие учредителей: если стоимость сделки превышает определенный процент от стоимости активов компании (крупная сделка), необходимо приложить протокол общего собрания участников или решение единственного учредителя.
- Налоговый режим: если ООО является плательщиком НДС, сумма налога должна быть выделена в договоре отдельной строкой.
Порядок передачи прав в ЕГРН остается единым для всех типов собственников. Документы в Росреестр должны быть поданы не позднее 10 дней с момента подписания договора. Нарушение этого срока может привести к оспариванию сделки или возникновению налоговых рисков.
Образцы договоров для сопутствующего имущества: гараж, машиноместо, мопед, мотоцикл, мебель
Гараж и машиноместо, если они зарегистрированы в ЕГРН как отдельные объекты недвижимости, требуют обязательной государственной регистрации договора. В этом случае используется образец договора купли-продажи гаража, где указывается кадастровый номер и площадь. Если гараж находится в кооперативе и не имеет статуса недвижимости, оформляется договор уступки прав членства.
Мопеды с объемом двигателя до 49 см³ и мотоциклы относятся к движимому имуществу. Для их продажи используется простой договор купли-продажи (ДКП). В документе указываются VIN-номер, номер рамы, год выпуска и цвет. Согласно ФЗ-219, покупатель обязан зарегистрировать транспортное средство в ГИБДД в течение 10 дней. Для компаний учет таких средств ведется согласно ПБУ 6/02 как основных средств.
Мебель, передаваемая вместе с жилым помещением, считается движимым имуществом. Если мебель не является встроенной (не частью конструктива здания), она оформляется отдельным договором купли-продажи или перечнем в приложении к основному договору на недвижимость. Регистрация такого договора в государственных органах не требуется, достаточно подписей сторон и акта приема-передачи.
Частые вопросы
Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости?
Необходимо составить документ в двух экземплярах, указать полные паспортные данные сторон, точное описание объекта из выписки ЕГРН, цену и способ расчета. После подписания договор нужно подать на регистрацию в Росреестр через МФЦ или электронно.
Можно ли использовать образец договора для продажи мопеда 49 см³?
Нет, образец для недвижимости не подходит, так как мопед является движимым имуществом. Для него используется упрощенный договор купли-продажи, где вместо кадастрового номера указываются VIN и номер рамы.
Нужна ли регистрация договора купли-продажи гаража?
Если гараж зарегистрирован как объект недвижимости в ЕГРН — регистрация обязательна. Если это строение без кадастрового номера или членство в ГСК — достаточно письменного договора и акта приема-передачи.
Какие налоги уплачивает продавец при продаже недвижимости между физическими лицами?
Продавец платит НДФЛ 13% с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Налог не уплачивается, если объект находился в собственности более минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от условий).
Где скачать образец договора купли-продажи машиноместа?
Шаблон можно найти в специализированных юридических сервисах или использовать образец договора купли-продажи имущества, адаптировав его под параметры машиноместа (кадастровый номер, площадь).
Информация носит справочный характер. Для оформления сделки рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу.
Legium.pro
Почему это проще сделать здесь
Откроем «Договор купли-продажи недвижимости» — реквизиты подставятся по ИНН — а вот что вы получаете вместе с этим.
Реквизиты сами
Вводите ИНН — название, адрес, КПП, ОГРН и банковские данные подставятся из ЕГРЮЛ. Ошибиться в реквизитах негде.
Проверка перед сдачей
ИИ смотрит документ до отправки: пустые обязательные поля, суммы, которые не сходятся, неверные коды.
Подпись без принтера
Готовый файл подписывается онлайн и уходит контрагенту по ссылке — юридическая сила по 63-ФЗ, ст. 160 ГК.
Всё лежит в одном месте
Документ остаётся в архиве компании: со сроками, статусом подписания и историей изменений.
Legium.pro
Не делать это руками
Откроем «Договор купли-продажи недвижимости» — реквизиты подставятся по ИНН.
- Код на почту — вместо пароля
- Реквизиты подставятся по ИНН
- Документы сохраняются в кабинете
Нужен готовый документ?
Этот документ можно заполнить онлайн — реквизиты подставятся по ИНН.
Заполнить онлайн: Договор купли-продажи недвижимости Сначала посмотреть страницу услугиПохожие статьи
Как скорректировать уведомление об исчисленных налогах для ЕНП: пошаговая инструкция
Узнайте, как правильно подать уточняющее уведомление по ЕНП в 2026 году, чтобы избежать пени и штрафов при изменении суммы налога.
Персонифицированные сведения, если нет сотрудников в ООО: правила подачи в 2026 году
Разберитесь, нужно ли подавать персонифицированные сведения в СФР ООО без сотрудников в 2026 году и как избежать штрафов за непредоставление отчета.
Налог на имущество ИП: правила уплаты, льготы и особенности для УСН
Разбираем, в каких случаях ИП на УСН и ПСН освобождаются от налога на имущество физических лиц и когда обязаны платить налог на имущество организаций.
Информация на данной странице носит справочный характер и не является индивидуальной консультацией. Для решения конкретных вопросов обратитесь к квалифицированному бухгалтеру или налоговому консультанту. Legium.pro не несёт ответственности за решения, принятые на основе данных материалов.