Образец договора купли‑продажи земельного участка с двумя собственниками: шаблон и заполнение
Для продажи земельного участка с двумя собственниками требуется заключение договора купли-продажи, подписанного всеми совладельцами. Сделка оформляется либо путем продажи всего объекта целиком, либо путем реализации конкретной доли в долевую собственность с учетом преимущественного права покупки.
Если участок меньше нормативных 6 соток, его всё равно можно выделить, когда на нём стоит жилой дом, иначе сделка может быть признана недействительной.
Попробуйте прямо в статье
ИИ составит этот документ под вашу ситуацию — прямо здесь, бесплатно.
Печатать не обязательно: нажмите пример — ИИ соберёт результат на нём.
Заполнить своими данными и скачать
Пример готов. Введите почту, пришлём код — в кабинете подставим ваши реквизиты по ИНН и отдадим файл в Word.
Оформление договора купли-продажи земельного участка с двумя собственниками
Распоряжение имуществом основывается на ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. При наличии двух владельцев согласие всех совладельцев на продажу всего объекта является обязательным. Процедура регулируется ФЗ-122 «О государственной регистрации недвижимости» и нормами НК РФ.
В тексте договора обязательно указываются точные доли каждого собственника. Это могут быть дробные значения (например, 1/2 и 1/2) или процентное соотношение. Без четкого определения долей Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности.
Порядок оформления сделки включает следующие этапы:
- Согласование условий и подписание договора всеми сторонами.
- Нотариальное заверение (обязательно при продаже долей).
- Подача документов на государственную регистрацию в Росреестр.
Для автоматизации подготовки документов можно использовать Договор купли-продажи товаров, где реквизиты сторон подставляются автоматически по ИНН.
Не составлять с нуля. Договор купли-продажи товаров — заполнить онлайн, реквизиты подставятся по ИНН.
Не читать, а сделать
ИИ соберёт это под вашу ситуацию прямо в статье — по готовому примеру, без регистрации.
Попробовать на примере →Заполненный образец договора: что включить в каждую часть
Правильно заполненный договор должен содержать четыре основных блока данных.
Реквизиты сторон. Указываются полные ФИО, ИНН, паспортные данные и адреса регистрации всех продавцов и покупателей. Если один из собственников действует через представителя, в договоре фиксируются реквизиты доверенности.
Описание участка. В этот раздел вносятся:
- кадастровый номер;
- общая площадь;
- границы участка;
- категория земель и разрешенное использование;
- размер долей каждого из двух собственников.
Цена и расчёты. Прописывается общая стоимость объекта и порядок внесения платежа (рассрочка или полная оплата). Если при разделе земли стоимость выделяемой части отличается от стоимости «идеальной доли» собственника, в договоре фиксируется условие о денежной компенсации разницы.
Завершающая часть. Ставятся подписи всех сторон и печати. К договору прилагаются свидетельства о праве собственности и ставится отметка нотариуса о заверении сделки.
Договоры купли-продажи недвижимости: земля, дом, гараж, ипотечная квартира и другое
Общие положения для любого договора купли-продажи недвижимости включают предмет сделки, итоговую цену, сроки передачи имущества и порядок перехода прав. Однако в зависимости от объекта возникают специфические требования.
При продаже дома с земельным участком в договоре указываются оба объекта. В этом случае рекомендуется использовать Образец договора купли-продажи земельного участка с домом: готовый шаблон и пояснения, чтобы избежать ошибок в описании связки «здание-земля». При продаже гаража с участком обязательно фиксируется площадь и точное место расположения объекта.
Для ипотечной квартиры или участка в залоге требуется обязательное согласие банка-кредитора на совершение сделки. Без этого документа регистрация перехода прав в Росреестре невозможна.
Дополнительные условия, которые необходимо учитывать:
- Преимущественное право покупки: при продаже доли один из совладельцев имеет приоритет перед сторонним покупателем.
- Минимальный размер участка: отсутствие возможности выделить землю по нормам не блокирует сделку, если на участке расположен жилой дом.
- Экологические ограничения: распоряжение землей не должно наносить ущерб окружающей среде.
Если сделка предполагает оплату частями, целесообразно изучить Образец договора купли-продажи в рассрочку: форма, пункты и варианты оформления. В случае с дачей важно правильно описать статус земель, что детально разобрано в материале Образец договора купли-продажи дачи с земельным участком: шаблон и пошаговое оформление.
Частые вопросы
Как правильно указать доли собственников в договоре?
Доли указываются в виде обыкновенных дробей (например, 1/2, 1/3) или процентов. Сумма всех долей всех собственников должна строго равняться единице (100%).
Можно ли продать только часть земельного участка?
Да, можно продать либо свою долю в праве общей собственности, либо выделить часть участка в отдельный объект (если это позволяют нормы землеустройства) и продать его как самостоятельный участок.
Нужен ли нотариус для договора купли-продажи земли?
Нотариус обязателен, если сделка касается продажи доли в праве общей собственности. При продаже всего участка целиком всеми собственниками возможна простая письменная форма, если иное не предусмотрено договором.
Как оформить договор купли-продажи ипотечной квартиры?
Необходимо получить письменное разрешение от банка, в котором находится залог. В договоре фиксируется либо полное погашение кредита за счет средств покупателя, либо переоформление кредитного договора на нового владельца.
Что делать, если стоимость выделяемой доли отличается от её «идеальной» стоимости?
В таком случае собственник, получивший более дорогую или большую часть земли, обязан выплатить другому совладельцу денежную компенсацию. Сумма компенсации рассчитывается как разница между стоимостью реального выделенного участка и стоимостью идеальной доли.
Информация носит справочный характер. Для оформления сделки рекомендуется обратиться к профильному юристу или нотариусу.
Legium.pro
Почему это проще сделать здесь
Откроем «Договор купли-продажи товаров» — реквизиты подставятся по ИНН — а вот что вы получаете вместе с этим.
Реквизиты сами
Вводите ИНН — название, адрес, КПП, ОГРН и банковские данные подставятся из ЕГРЮЛ. Ошибиться в реквизитах негде.
Проверка перед сдачей
ИИ смотрит документ до отправки: пустые обязательные поля, суммы, которые не сходятся, неверные коды.
Подпись без принтера
Готовый файл подписывается онлайн и уходит контрагенту по ссылке — юридическая сила по 63-ФЗ, ст. 160 ГК.
Всё лежит в одном месте
Документ остаётся в архиве компании: со сроками, статусом подписания и историей изменений.
Legium.pro
Не делать это руками
Откроем «Договор купли-продажи товаров» — реквизиты подставятся по ИНН.
- Код на почту — вместо пароля
- Реквизиты подставятся по ИНН
- Карта не нужна
Нужен готовый документ?
Этот документ можно заполнить онлайн — реквизиты подставятся по ИНН.
Заполнить онлайн: Договор купли-продажи товаров Сначала посмотреть страницу услугиПохожие статьи
Образец заполнения договора купли‑продажи лодочного мотора: пошаговый шаблон и рекомендации
Пошаговый образец договора купли‑продажи лодочного мотора с примерами полей, советами по оформлению и ссылками на типовые формы для квартиры, лодки и прицепа.
Образец договора купли‑продажи квартиры по доверенности: готовый шаблон и пошаговое оформление
Скачайте готовый образец договора купли‑продажи квартиры по доверенности, узнайте обязательные реквизиты и как оформить сделку с ипотекой или несколькими собственниками.
Образец договора купли‑продажи с использованием материнского капитала: шаблоны и правила оформления
Полный набор образцов договоров купли‑продажи с материнским капиталом и пошаговые инструкции по их заполнению в 2026 году.
Информация на данной странице носит справочный характер и не является индивидуальной консультацией. Для решения конкретных вопросов обратитесь к квалифицированному бухгалтеру или налоговому консультанту. Legium.pro не несёт ответственности за решения, принятые на основе данных материалов.