Образец договора купли‑продажи земли: готовый шаблон, заполнение и варианты
При продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, договор вступает в силу только после получения разрешения муниципального органа, чего часто упускают при подготовке документа.
Образец договора купли-продажи земли представляет собой гражданско-правовое соглашение, по которому продавец передает участок покупателю в собственность за определенную денежную сумму. Документ должен содержать четкое описание объекта по данным ЕГРН, стоимость и сроки передачи прав.
Попробуйте прямо в статье
ИИ составит этот документ под вашу ситуацию — прямо здесь, бесплатно.
Печатать не обязательно: нажмите пример — ИИ соберёт результат на нём.
Готово полностью — продолжение в кабинете
Введите почту, пришлём код для входа: там документ целиком, реквизиты по вашему ИНН и скачивание.
Заполненный образец договора купли-продажи земли
Договор купли-продажи земли регулируется главой 30 ГК РФ. Чтобы сделка была признана законной и прошла государственную регистрацию в Росреестре, документ должен иметь четкую структуру.
Структура договора:
- Преамбула: дата, место заключения, полные ФИО и паспортные данные сторон.
- Предмет договора: точное описание участка (кадастровый номер, площадь, адрес, категория земель, вид разрешенного использования).
- Цена и порядок расчетов: итоговая сумма, способ оплаты (наличные, безналичный расчет, аккредитив) и сроки перечисления средств.
- Передача имущества: срок передачи участка и порядок подписания акта приема-передачи.
- Права и обязанности: гарантии отсутствия обременений (залогов, арестов).
- Заключительные положения: количество экземпляров, подписи сторон.
Обязательные реквизиты
Согласно ГК РФ, существенными условиями являются предмет и цена. Если цена не указана, договор считается незаключенным. В соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», в договоре обязательно должен быть указан кадастровый номер объекта. Если участок продается в рассрочку, используйте образец договора купли-продажи в рассрочку, чтобы зафиксировать график платежей.
Пример заполнения полей
- Предмет: «Земельный участок с кадастровым номером 00:00:0000000:00, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: [полный адрес], категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: для индивидуального жилищного строительства».
- Цена: «Цена Земельного участка составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течение 3-х рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности».
- Обременения: «Продавец гарантирует, что на дату подписания договора Земельный участок не заложен, не находится под арестом и не обременен правами третьих лиц».
Для автоматизации процесса подготовки документов можно использовать Договор купли-продажи товаров, где реквизиты сторон подставляются автоматически по ИНН.
Не составлять с нуля. Договор купли-продажи товаров — заполнить онлайн, реквизиты подставятся по ИНН.
Не читать, а сделать
ИИ соберёт это под вашу ситуацию прямо в статье — по готовому примеру, без регистрации.
Попробовать на примере →Договор купли-продажи земельного участка с двумя собственниками
Если участок принадлежит двум и более лицам на праве общей долевой собственности, процедура оформления усложняется требованиями ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.
Указание долей и распределение
В предмете договора необходимо четко прописать, какая доля продается. Если продается весь участок, в преамбуле указываются все собственники как «Продавцы». В разделе о цене указывается общая сумма и порядок распределения средств между совладельцами (например, пропорционально их долям или в ином согласованном порядке).
Требования к подписям и согласованию
Договор должен быть подписан всеми собственниками. Если один из совладельцев не может присутствовать лично, он должен предоставить нотариально заверенную доверенность. В случае продажи доли одного из собственников третьему лицу, остальные совладельцы должны письменно отказаться от своего преимущественного права покупки или не ответить на уведомление в течение месяца.
Подтверждающие документы
Для оформления сделки с несколькими собственниками требуются:
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая текущий состав собственников и размер их долей.
- Паспорта всех участников сделки.
- Документы-основания (договор дарения, свидетельство о наследстве, договор приватизации), по которым участок перешел к текущим владельцам.
Если вы планируете продать только часть имущества, изучите образец договора купли-продажи доли в квартире, так как принципы раздела долевой собственности в недвижимости схожи.
Договор купли-продажи земли в составе недвижимости (дом, гараж, участок)
Закон запрещает продавать здания или сооружения отдельно от земельного участка, на котором они расположены, если они принадлежат одному лицу (ст. 35 Земельного кодекса РФ). В этом случае оформляется единый договор купли-продажи недвижимого имущества.
Оформление единого договора
В предмете договора перечисляются все объекты. Сначала указывается земельный участок (кадастровый номер, площадь), затем — здание (кадастровый номер, общая площадь, назначение). Это позволяет избежать необходимости заключать несколько разных соглашений и подавать разные пакеты документов в Росреестр.
Особенности передачи прав на дом и гараж
При одновременной продаже дома и земли важно убедиться, что границы участка четко определены (проведено межевание). Если дом или гараж не зарегистрированы как объекты недвижимости, их передача по договору купли-продажи земли будет считаться передачей «строений», что может создать сложности при последующей регистрации прав собственности. Для правильного оформления таких сделок подойдет образец договора купли-продажи земельного участка с домом.
Проверка документов и ограничения
Перед подписанием необходимо проверить:
- Соответствие фактической площади здания данным в ЕГРН.
- Наличие разрешений на строительство или ввод в эксплуатацию.
- Отсутствие ограничений по использованию земли (охранные зоны ЛЭП, газопроводов).
Если в состав сделки входит гараж, расположенный на отдельном участке, рекомендуется использовать образец договора купли-продажи гаражного бокса, чтобы учесть специфику членства в ГСК или особенности землепользования.
Частые вопросы
Как оформить договор купли-продажи земельного участка с двумя собственниками?
Необходимо указать всех собственников в качестве Продавцов, прописать размер их долей в праве собственности и определить, как будет распределена сумма оплаты. Договор должен быть подписан всеми совладельцами или их законными представителями по доверенности.
Можно ли использовать образец договора купли-продажи земли для продажи ипотечной квартиры?
Нет. Продажа ипотечного жилья требует согласия банка-залогодержателя. Структура такого договора существенно отличается: в ней фиксируется порядок погашения кредита за счет средств покупателя и снятие обременения.
Какие реквизиты обязательны в договоре купли-продажи недвижимости?
Обязательными являются: полные данные сторон (ФИО, паспорт, адрес), кадастровый номер объекта, его точное местоположение, площадь, согласованная стоимость и дата заключения договора.
Нужен не нотариус при оформлении договора купли-продажи земли?
В большинстве случаев достаточно простой письменной формы. Нотариальное заверение обязательно, если продается доля в праве собственности или если собственником является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин.
Можно ли добавить в договор купли-продажи земли дом и гараж?
Да, это рекомендуется сделать. Согласно Земельному кодексу РФ, здания и сооружения передаются вместе с земельным участком. В таком случае в предмете договора перечисляются все объекты с их индивидуальными кадастровыми номерами.
Информация носит справочный характер. Для составления юридически значимого документа рекомендуем обратиться к профильному юристу или бухгалтеру.
Legium.pro
Почему это проще сделать здесь
Откроем «Договор купли-продажи товаров» — реквизиты подставятся по ИНН — а вот что вы получаете вместе с этим.
Реквизиты сами
Вводите ИНН — название, адрес, КПП, ОГРН и банковские данные подставятся из ЕГРЮЛ. Ошибиться в реквизитах негде.
Проверка перед сдачей
ИИ смотрит документ до отправки: пустые обязательные поля, суммы, которые не сходятся, неверные коды.
Подпись без принтера
Готовый файл подписывается онлайн и уходит контрагенту по ссылке — юридическая сила по 63-ФЗ, ст. 160 ГК.
Всё лежит в одном месте
Документ остаётся в архиве компании: со сроками, статусом подписания и историей изменений.
Legium.pro
Не делать это руками
Откроем «Договор купли-продажи товаров» — реквизиты подставятся по ИНН.
- Код на почту — вместо пароля
- Реквизиты подставятся по ИНН
- Карта не нужна
Нужен готовый документ?
Этот документ можно заполнить онлайн — реквизиты подставятся по ИНН.
Заполнить онлайн: Договор купли-продажи товаров Сначала посмотреть страницу услугиПохожие статьи
Образец договора купли‑продажи гаража в кооперативе: шаблон, реквизиты и варианты оформления
Скачайте готовый образец договора купли‑продажи гаража в кооперативе, узнайте обязательные реквизиты и особенности оформления (рассрочка, доверенность).
Образец договора купли‑продажи гаража в ГСК: готовый шаблон и пошаговое оформление
Скачайте готовый образец договора купли‑продажи гаража в ГСК, узнайте обязательные реквизиты, варианты оформления в Word и нюансы по доверенности.
Досудебная претензия по договору оказания услуг: образец и правила оформления
Инструкция по составлению досудебной претензии в 2026 году: образцы для физлиц и юрлиц, сроки ответа и требования закона для возврата денег и оплаты услуг.
Информация на данной странице носит справочный характер и не является индивидуальной консультацией. Для решения конкретных вопросов обратитесь к квалифицированному бухгалтеру или налоговому консультанту. Legium.pro не несёт ответственности за решения, принятые на основе данных материалов.