Образец договора купли‑продажи имущества: готовый шаблон и варианты для земли, квартиры, дома и ИП

Договор купли-продажи земельного участка (один и два собственника)

При оформлении сделки с землей критически важно точно идентифицировать объект, так как ошибки в кадастровом номере делают регистрацию в Росреестре невозможной.

Обязательные данные по земле
В тексте договора должны быть указаны:

• Кадастровый номер участка.
• Общая площадь в квадратных метрах.
• Категория земель (например, земли населенных пунктов).
• Разрешенное использование (например, для индивидуального жилищного строительства — ИЖС).

Сделка с двумя совладельцами
Если у участка два собственника, договор может быть оформлен двумя способами:

1. Общий договор, где в качестве Продавцов выступают оба лица. В этом случае указывается, что объект продается целиком, а денежные средства распределяются между ними в определенных долях.
2. Два отдельных договора на продажу конкретных долей.

В обоих случаях требуется подпись каждого собственника. Если имущество находится в совместной собственности супругов, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу, даже если он не указан в ЕГРН как собственник.

Готовый образец для земли
В разделе «Предмет» для одного собственника пишется: «Продавец продает, а Покупатель покупает земельный участок с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХ».
Для двух собственников: «Продавцы (ФИО 1 и ФИО 2) продают, а Покупатель покупает земельный участок...». Далее следует пункт: «Оплата в размере Х рублей перечисляется Продавцу 1, а в размере Y рублей — Продавцу 2».

Договор купли-продажи недвижимости с обременениями и дополнительными объектами

Сложные сделки требуют дополнительных условий, которые защищают обе стороны от финансовых рисков.

Ипотечная квартира
Продажа квартиры в ипотеке возможна двумя путями:

• С согласия банка-залогодержателя. В договоре указывается, что банк не возражает против сделки, а средства покупателя направляются на погашение кредита продавца.
• С полным погашением кредита до сделки. В этом случае в договоре фиксируется отсутствие обременений.
  Регистрация права собственности происходит после снятия записи о залоге в ЕГРН. Подробные нюансы оформления таких объектов описаны в материале про образец договора купли-продажи квартиры и другого имущества.

Объединенные предметы: дом, гараж и участок
Если продается дом вместе с землей или гараж с участком, их следует объединить в одном договоре. Это гарантирует, что покупатель получит все объекты одновременно.
В предмете договора пишется: «Объектом купли-продажи является жилой дом с кадастровым номером А и земельный участок с кадастровым номером Б». Если вы оформляете сделку с дачей, используйте образец договора купли-продажи дачи с земельным участком.

Продажа ИП с физическим лицом
При продаже имущества от имени ИП физическому лицу договор составляется в стандартной форме, но с учетом налогового режима. В реквизитах продавца указывается статус ИП.
Особое внимание уделяется пункту о передаче прав: если имущество использовалось в предпринимательской деятельности, в договоре фиксируется, что объект передается без обязательств по обеспечению деятельности ИП. В этом случае рекомендуется использовать образец договора купли-продажи в простой письменной форме, если объект не требует обязательной регистрации в Росреестре.

Частые вопросы

Как правильно заполнить образец договора купли-продажи земли?

Сверьте все данные с актуальной выпиской из ЕГРН. Укажите кадастровый номер, площадь и категорию земель. Опишите границы участка (со ссылкой на межевой план) и укажите полную стоимость объекта.

Можно ли использовать образец договора купли-продажи недвижимости без нотариуса?

Да, если сделка заключается между двумя физическими лицами, объект принадлежит одному человеку и не является долевой собственностью. В таких случаях достаточно простой письменной формы с последующей регистрацией в Росреестре или МФЦ.

Нужен ли отдельный договор при продаже гаража и земельного участка?

Нет, рекомендуется объединить их в одном договоре. Это упрощает процесс регистрации и подтверждает, что гараж расположен на законных основаниях на данном участке.

Какие сведения обязательны в договоре купли-продажи ипотечной квартиры?

Помимо стандартных реквизитов, необходимо указать номер и дату согласия банка на продажу заложенного имущества, а также четкий механизм погашения остатка кредита за счет средств покупателя.

Как оформить договор купли-продажи ИП с физическим лицом?

Договор оформляется как между двумя физическими лицами, но в данных продавца добавляется запись «Индивидуальный предприниматель». Если имущество является основным средством производства, проверьте необходимость уплаты НДС или иных налогов в зависимости от системы налогообложения ИП.

Информация носит справочный характер. Для оформления сделок с недвижимостью рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу.