Образец договора купли‑продажи квартиры между физическими лицами: шаблон и правила оформления

Образец заполненного договора: пример оформления всех полей

Дата и место заключения договора ставятся в самом начале документа (шапке). Например: «Город Москва, «15» мая 2026 года». Место заключения имеет значение для определения территориальной подсудности в случае возникновения споров.

В таблице «Сведения о сторонах» данные вносятся строго по паспорту. Ошибка в одной цифре серии паспорта может привести к отказу в регистрации права собственности в Росреестре.

Пример оформления раздела о расчетах:
«Цена Объекта составляет 8 500 000 (восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей. Покупатель обязуется перечислить указанную сумму на счет Продавца через сервис безопасных расчетов (СБР) в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности».

Подтверждающим документом о полной оплате служит либо выписка по счету, либо расписка, подписанная продавцом вручную. Для автоматизации этого процесса можно использовать Договор купли-продажи товаров, где реквизиты сторон подставляются автоматически по ИНН, что исключает опечатки.

Договор при нескольких собственниках, земле и гараже: особенности оформления

Если у квартиры два и более собственника, в договоре должны быть указаны все продавцы. Каждый из них подписывает документ, подтверждая продажу своей доли. Если один из совладельцев не может присутствовать лично, он оформляет нотариальную доверенность. В этом случае используется образец договора купли-продажи доли в квартире: шаблон, оформление и варианты.

При продаже квартиры вместе с земельным участком (например, в составе таунхауса или частного дома) в предмет договора включаются оба объекта. Для земли обязательно указывается категория земель и вид разрешенного использования. В таком случае уместно изучить образец договора купли-продажи земельного участка с домом: готовый шаблон и пояснения.

Если к квартире прилагается гараж, который имеет отдельный кадастровый номер, его оформление зависит от статуса объекта:

1. Гараж в собственности — описывается в основном договоре как дополнительный объект недвижимости.
2. Гараж в членстве ГСК — оформляется отдельным приложением или договором о передаче прав членства в кооперативе.

Ипотечная квартира и сделки с ИП: специальные положения договора

При продаже ипотечного жилья в договор вносится пункт о том, что обязательства перед банком будут погашены за счет средств покупателя. В документе указывается номер кредитного договора и сумма остатка долга. Без согласия банка сделка будет признана ничтожной.

Сделка с покупателем или продавцом в статусе ИП (индивидуальный предприниматель) законна. Однако, если квартира используется ИП в коммерческих целях, в договоре следует прописать отсутствие обременений, связанных с предпринимательской деятельностью (например, залогов по бизнес-кредитам). При этом сделка между ИП и физическим лицом в части продажи жилья регулируется нормами ГК РФ о купле-продаже недвижимости, а не правилами торговой деятельности.

Несоблюдение требований ФЗ-402 «О бухгалтерском учете» (в части документального подтверждения операций) и норм о регистрации прав ведет к тому, что право собственности не переходит к покупателю. Без записи в ЕГРН договор считается лишь предварительным соглашением о намерении, а не полноценным переходом права. Для оформления других типов имущества можно использовать образец договора купли-продажи в Word: шаблоны для авто, гаража, долей в квартире и ООО.

Частые вопросы

Как правильно заполнить образец договора купли-продажи квартиры?

Необходимо точно перенести данные из паспортов сторон и выписки из ЕГРН. Проверьте соответствие кадастрового номера и площади квартиры. Сумму сделки прописывайте цифрами и прописью, чтобы избежать разночтений.

Можно ли использовать образец договора купли-продажи квартиры для продажи ипотечной квартиры?

Да, но в него нужно добавить раздел о согласии банка-кредитора и порядок погашения задолженности. Рекомендуется использовать специализированный образец договора купли-продажи квартиры и другого имущества: правила оформления в 2026 году, где учтены современные требования банков.

Нужен ли отдельный договор при продаже квартиры и земельного участка вместе?

Нет, оба объекта можно объединить в одном договоре, если они принадлежат одному собственнику. В этом случае в разделе «Предмет договора» последовательно описываются характеристики квартиры и земельного участка.

Как оформить договор купли-продажи квартиры, если продавец — ИП?

Договор оформляется так же, как и между физическими лицами. В реквизитах продавца указывается статус ИП и ОГРНИП, но сделка по продаже жилого помещения остается гражданско-правовой сделкой с недвижимостью.

Какие последствия, если в договоре не указать всех совладельцев?

Сделка может быть признана недействительной в судебном порядке по иску неуказанного собственника. Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности, если в договоре не будет подписей всех законных владельцев объекта.

Информация носит справочный характер. Для оформления сделки с недвижимостью рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу.