Образец договора купли‑продажи квартиры по доверенности: готовый шаблон и пошаговое оформление

Договор купли-продажи квартиры по доверенности при двух собственниках

Если квартира принадлежит двум и более лицам, в договоре четко указываются доли каждого собственника. Каждый из них должен выдать отдельную доверенность или одну совместную, где прописаны полномочия представителя действовать от имени всех владельцев. Если доли выделены, используется образец договора купли-продажи доли в квартире, чтобы избежать ошибок в определении объема продаваемого имущества.

Условия продажи должны быть согласованы с каждым собственником индивидуально. Представитель обязан иметь полномочия не только на подписание договора, но и на определение цены сделки. Если в доверенности указано «продать по любой цене», риск оспаривания сделки собственником возрастает, поэтому в документе желательно зафиксировать минимальную стоимость объекта.

Ответственность за исполнение обязательств распределяется пропорционально долям. В договоре прописывается, на какой счет поступает оплата за каждую долю: на общий счет или на индивидуальные счета собственников. Это исключает споры при распределении денежных средств после регистрации сделки.

При регистрации в Росреестре подаются все доверенности собственников. Если один из владельцев действует лично, а второй — через представителя, в заявлении на регистрацию указываются оба способа подачи. Все документы должны быть актуальны на дату подачи заявления, срок действия доверенностей не должен истечь.

Заполненные образцы: ипотечная квартира, квартира с гаражом и земельным участком

При продаже ипотечной квартиры в договоре обязательно указывается, что объект находится в залоге у банка. В документе делается отметка о согласии кредитора на сделку. Без письменного разрешения банка или участия его представителя в подписании договора Росреестр приостановит регистрацию. В таком случае в договоре прописывается механизм погашения кредита из средств покупателя.

Если вместе с квартирой продается гараж и прилегающий земельный участок, они включаются в договор как отдельные объекты имущества. Для каждого объекта указывается свой кадастровый номер и площадь. Если гараж находится в кооперативе, следует использовать образец договора купли-продажи гаража в ГСК, чтобы правильно отразить статус членства в кооперативе.

Оформление земельного участка требует проверки категории земель и вида разрешенного использования. В договоре купли-продажи земли указывается, что участок продается вместе с основным объектом (квартирой или домом), что обеспечивает единство судьбы земельного участка и расположенного на нем строения. Если продается полноценный дом с землей, применяется образец договора купли-продажи земельного участка с домом.

В заполненном образце договора для таких сложных сделок структура выглядит так:

1. Описание квартиры $\rightarrow$ Кадастровый номер $\rightarrow$ Цена.
2. Описание гаража $\rightarrow$ Кадастровый номер $\rightarrow$ Цена.
3. Описание земельного участка $\rightarrow$ Кадастровый номер $\rightarrow$ Цена.
   Общая сумма сделки суммируется в итоговом пункте договора.

Частые вопросы

Как оформить договор купли-продажи квартиры по доверенности, если покупатель – физическое лицо?

Договор составляется в простой письменной форме или через нотариуса. В тексте указываются паспортные данные покупателя и реквизиты доверенности продавца. Покупатель подписывает документ лично, представитель продавца — за собственника.

Можно ли использовать один образец договора для квартиры и земельного участка?

Да, если они продаются одним пакетом. В этом случае в разделе «Предмет договора» перечисляются все объекты: квартира, земельный участок и любые другие постройки, с указанием их индивидуальных характеристик и кадастровых номеров.

Нужна ли отдельная доверенность для продажи ипотечной квартиры?

Отдельная доверенность не требуется, но в существующей должна быть четко прописана возможность продажи имущества, обремененного залогом, и право представлять интересы собственника в банке-кредиторе.

Какие сроки регистрации договора купли-продажи квартиры по доверенности в Росреестре?

Срок регистрации составляет 9 рабочих дней при подаче через МФЦ и до 3 рабочих дней при электронной подаче с использованием ЭЦП.

Что включить в договор при продаже дома и прилегающего земельного участка?

Необходимо указать кадастровые номера обоих объектов, их площади, границы участка и подтвердить, что дом расположен на данном участке. Для правильного оформления используйте образец договора купли-продажи дома.

Информация носит справочный характер. Для оформления сделки с недвижимостью рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу.