ОКВЭД для сдачи квартиры в аренду: какой код выбрать ИП
Для сдачи квартиры в аренду (в том числе посуточно) используется код ОКВЭД 68.20. Эта группировка позволяет законно сдавать в аренду и эксплуатировать как собственное, так и арендованное жилье.
Если систематически сдавать в аренду нежилые помещения без регистрации в качестве ИП, согласно позиции Верховного Суда РФ (определение № 16-КГ18-17), возникнет обязанность по уплате НДС.
Попробуйте прямо в статье
ИИ составит этот документ под вашу ситуацию — прямо здесь, бесплатно.
Печатать не обязательно: нажмите пример — ИИ соберёт результат на нём.
Заполнить своими данными и скачать
Пример готов. Введите почту, пришлём код — в кабинете подставим ваши реквизиты по ИНН и отдадим файл в Word.
Какой ОКВЭД для сдачи квартиры в аренду подходит больше всего
Для деятельности по сдаче жилья в аренду используется группировка 68 «Операции с недвижимым имуществом». Основным кодом для этой деятельности является 68.20.
Код 68.20 универсален. Он охватывает сдачу в аренду и эксплуатацию различных типов объектов:
- жилые дома и квартиры;
- многоквартирные здания;
- нежилые помещения;
- земельные участки.
При регистрации ИП или добавлении новых видов деятельности выбор этого кода позволяет легализовать доход от любого из перечисленных типов недвижимости. Если вы планируете работать с разными объектами, одного кода 68.20 будет достаточно. Чтобы правильно оформить отношения с арендатором, изучите договор найма жилья: обязательные условия, порядок заключения и расторжения.
Не читать, а сделать
ИИ соберёт это под вашу ситуацию прямо в статье — по готовому примеру, без регистрации.
Попробовать на примере →ОКВЭД для сдачи квартиры в аренду посуточно и долгосрочно
Для всех форматов аренды жилья — будь то краткосрочная (посуточная) или долгосрочная сдача — применяется единый код 68.20. Законодательство не разделяет эти виды деятельности разными кодами ОКВЭД.
При выборе этого кода важно, чтобы объект соответствовал статусу жилого помещения. Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое:
- пригодно для постоянного проживания;
- отвечает санитарным и техническим нормам;
- соответствует иным требованиям законодательства.
Если помещение не отвечает этим критериям, его статус может быть оспорен, что приведет к переквалификации деятельности. Особый риск возникает при сдаче нежилых помещений. Если такая деятельность носит систематический предпринимательский характер, а гражданин не зарегистрирован как ИП, налоговые органы могут потребовать уплаты НДС.
Для автоматизации учета доходов и контроля за налоговыми обязательствами используйте Legium.pro — оставьте почту, и ИИ сделает работу за вас.
ОКВЭД сдача квартиры в аренду для ИП: налоговые особенности
Индивидуальные предприниматели, использующие код 68.20, имеют право применять Патентную систему налогообложения (ПСН). Это один из наиболее выгодных режимов для арендодателей.
Однако право на ПСН ограничено численностью персонала. Согласно ст. 346.43 НК РФ, средняя численность наемных работников по всем видам деятельности ИП не должна превышать 15 человек. Если штат превысит этот лимит, право на использование патента будет утрачено.
При определении стоимости страховых взносов для сотрудников учитывается выбранный вид деятельности. Рассчитать тариф страховых взносов на травматизм по ОКВЭД можно исходя из рисков, закрепленных за группировкой 68.
Частые вопросы
Какой ОКВЭД для сдачи квартиры в аренду выбрать ИП?
Оптимальным выбором является код 68.20 («Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»). Он подходит для сдачи любых жилых и нежилых помещений.
Нужен ли отдельный ОКВЭД для сдачи квартиры в аренду посуточно?
Нет, отдельный код для посуточной аренды не требуется. Деятельность по краткосрочному и долгосрочному найму жилья полностью покрывается кодом 68.20.
Можно ли сдавать квартиру в аренду как ИП на патенте?
Да, ИП может использовать ПСН для сдачи недвижимости в аренду, если средняя численность всех сотрудников в бизнесе не превышает 15 человек.
Информация носит справочный характер. Для принятия окончательного решения по выбору режима налогообложения и кодов деятельности рекомендуется обратиться к профильному специалисту.
Legium.pro
Почему это проще сделать здесь
Документы, учёт и отчётность — в одном кабинете — а вот что вы получаете вместе с этим.
Работа снимается целиком
Вы описываете ситуацию — сервис делает: считает, заполняет, проверяет и отдаёт готовый результат.
Документы разбираются сами
Загруженные договоры, акты и выписки распознаются: суммы, стороны, сроки и риски видны без ручного разнесения.
Сроки не проходят мимо
Календарь отчётности с напоминаниями считается по вашей системе налогообложения, а не по общему списку.
Начать ничего не стоит
Есть бесплатный тариф и 14 дней пробного периода. Карта не нужна, подписание входящих документов бесплатно всегда.
Legium.pro
Не делать это руками
Документы, учёт и отчётность — в одном кабинете.
- Код на почту — вместо пароля
- Реквизиты подставятся по ИНН
- Карта не нужна
Понравилась статья?
Legium.pro делает всё это автоматически. AI-бухгалтер для вашего бизнеса.
Попробовать бесплатноПохожие статьи
Декларация КФХ: правила подачи налоговой отчетности и оформление деклараций соответствия
Разберитесь, какую декларацию подает глава КФХ в 2026 году: от налоговой отчетности по ЕСХ до оформления деклараций соответствия на сельхозпродукцию.
При каком обороте ИП переходит на НДС в 2026 году
Разбираем пороги выручки для обязательного перехода ИП на НДС в 2026 году, правила для УСН и порядок добровольного перехода на общий режим налогообложения.
ОКВЭД для сельского хозяйства: как выбрать коды для растениеводства и животноводства
Подбор кодов ОКВЭД для агробизнеса в 2026 году: основные группы для растениеводства, животноводства и правила выбора дополнительного кода для налоговых льгот.
Информация на данной странице носит справочный характер и не является индивидуальной консультацией. Для решения конкретных вопросов обратитесь к квалифицированному бухгалтеру или налоговому консультанту. Legium.pro не несёт ответственности за решения, принятые на основе данных материалов.