Сколько можно вернуть налогового вычета за квартиру в 2026 году

Сколько можно вернуть по процентам за ипотеку

Помимо основного вычета, предусмотрен возврат налога с суммы процентов, уплаченных банку по ипотечному кредиту. Лимит стоимости объекта для этого вычета выше и составляет 3 млн рублей.

Максимальная сумма возврата НДФЛ по процентам ограничена 390 000 рублей (3 000 000 × 13%). Этот лимит действует на весь период выплаты кредита. Если общая сумма выплаченных процентов меньше 3 млн рублей, вычет рассчитывается от фактических затрат.

Важной особенностью расчета является то, что вычет предоставляется только на фактически уплаченные банку проценты. Сумма основного долга в этот расчет не входит — она учитывается только в рамках основного вычета (до 2 млн рублей).

Общая сумма возврата за квартиру и ипотеку

Совокупный максимум возврата для одного человека составляет 650 000 рублей. Эта сумма объединяет лимит по стоимости жилья и лимит по процентам по ипотеке.

Если жилье приобретают супруги, они могут увеличить общую сумму возврата до 1,3 млн рублей. Каждый член семьи имеет право на собственные лимиты в 2 млн рублей за покупку и 3 млн рублей по процентам. Для этого необходимо правильно оформить документы и подать заявления. Чтобы автоматизировать процесс подготовки документов и избежать ошибок в расчетах, используйте Legium.pro — форма прямо в этой статье: оставьте почту, и ИИ сделает работу за вас.

Декларацию 3-НДФЛ можно подавать ежегодно в течение всего периода использования вычета. Согласно Налоговому кодексу, период исковой давности для возврата средств составляет три года. Это означает, что вернуть налог за 2026 год можно вплоть до конца 2029 года. Если вы обнаружили ошибку в прошлых периодах, изучите инструкцию, как вернуть переплату по налогам: пошаговое руководство 2026 года.

Частые вопросы

Можно ли вернуть больше 260 000 рублей, если квартира стоила 10 миллионов?

Нет, по основному вычету вернуть больше 260 000 рублей нельзя. Лимит стоимости объекта зафиксирован на уровне 2 млн рублей, поэтому любая сумма свыше этого порога не учитывается при расчете возврата НДФЛ.

Что делать, если за год я заработал меньше, чем сумма вычета?

Вычет не сгорает. Вы можете переносить остаток неиспользованного лимита на следующие годы до тех пор, пока не заберете всю сумму или не истечет срок исковой давности. Каждый год вы будете возвращать столько НДФЛ, сколько фактически уплатили с вашей зарплаты. Инструкцию по подаче документов найдите в статье о том, как получить налоговый вычет в 2026 году: пошаговая инструкция.

Вернут ли деньги, если квартира куплена в кредит, но без ипотеки?

Основной вычет (до 260 000 рублей) вы получите, так как он привязан к факту покупки жилья. Однако вычет по процентам (до 390 000 рублей) будет недоступен, так как он предоставляется только по договорам ипотеки, где жилье выступает в качестве залога.

Информация носит справочный характер. Для принятия окончательных решений рекомендуется проконсультироваться с профильным специалистом или обратиться в налоговый орган.