Сумма налогового вычета за квартиру в 2026 году: расчет и лимиты
При покупке жилья в новостройке по договору долевого участия вычет можно начать оформлять с момента подписания договора и оплаты первого взноса, не дожидаясь ввода дома в эксплуатацию и получения акта приема-передачи.
Максимальная сумма возврата НДФЛ за покупку квартиры в 2026 году составляет 260 000 рублей за основной вычет и до 390 000 рублей за проценты по ипотеке. Общая сумма, которую может вернуть один налогоплательщик, достигает 650 000 рублей.
Попробуйте прямо в статье
ИИ составит этот документ под вашу ситуацию — прямо здесь, бесплатно.
Печатать не обязательно: нажмите пример — ИИ соберёт результат на нём.
Заполнить своими данными и скачать
Пример готов. Введите почту, пришлём код — в кабинете подставим ваши реквизиты по ИНН и отдадим файл в Word.
Какая максимальная сумма налогового вычета за квартиру доступна в 2026 году
Основной налоговый вычет рассчитывается исходя из лимита стоимости объекта в 2 млн рублей. При стандартной ставке НДФЛ 13% сумма возврата составляет 260 000 рублей. Если стоимость квартиры ниже 2 млн рублей, вычет рассчитывается от фактической цены покупки.
Помимо основного вычета, предусмотрен возврат налога с уплаченных процентов по ипотечному кредиту. Лимит стоимости кредита для этого расчета составляет 3 млн рублей. Максимальная сумма возврата по процентам при ставке 13% составляет 390 000 рублей.
Для получения этих сумм необходимо соблюдение двух условий:
- Наличие официального дохода, с которого уплачивается НДФЛ (зарплата, доход от сдачи имущества в аренду и др.).
- Оформленное право собственности на жилье или наличие договора долевого участия.
Если вы хотите узнать, как работает общая процедура возмещения НДФЛ через налоговый вычет в 2026 году, изучите правила подачи документов.
Не читать, а сделать
ИИ соберёт это под вашу ситуацию прямо в статье — по готовому примеру, без регистрации.
Попробовать на примере →Как рассчитать сумму вычета, если квартира стоит дешевле или дороже лимита
Если квартира куплена по цене ниже 2 млн рублей, сумма вычета будет равна 13% от фактических затрат. Например, при стоимости жилья в 1,5 млн рублей сумма возврата составит 195 000 рублей.
При стоимости объекта выше 2 млн рублей действует правило «потолка». Независимо от того, стоит квартира 3 млн или 10 млн рублей, база для расчета основного вычета останется прежней — 2 млн рублей. Следовательно, максимальный возврат не превысит 260 000 рублей.
Супруги, состоящие в законном браке, могут увеличить общую сумму возврата, распределив стоимость одного объекта между собой. В этом случае каждый из супругов имеет право на вычет с лимита в 2 млн рублей. Суммарно семья может вернуть до 520 000 рублей за покупку одной квартиры (по 260 000 рублей на каждого), если стоимость жилья позволяет такое распределение.
Для автоматизации учета и подготовки документов используйте сервис Legium.pro — оставьте почту, и ИИ сделает работу за вас.
Сроки и способы получения суммы вычета за жилье
Декларацию 3-НДФЛ за прошлый год необходимо подать до 30 апреля текущего года. Однако закон позволяет вернуть налог за три предыдущих года. В 2026 году можно подать заявления за 2023, 2024 и 2025 годы.
Сроки получения денег зависят от выбранного способа оформления:
- Через налоговую инспекцию (ФНС): камеральная проверка длится до 3 месяцев, после чего деньги перечисляются на счет в течение 30 дней.
- Через работодателя: вычет оформляется в виде уведомления из ФНС, после чего работодатель перестает удерживать 13% НДФЛ из зарплаты с первого дня следующего месяца. Это позволяет получать полную сумму дохода без вычетов ежемесячно.
Для подтверждения суммы расходов по Налоговому кодексу требуются следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ.
- Договор купли-продажи или договор долевого участия.
- Выписка из ЕГРН или акт приема-передачи.
- Платежные документы (чеки, банковские выписки), подтверждающие оплату жилья.
- Кредитный договор и справка об уплаченных процентах (для ипотечного вычета).
Частые вопросы
Можно ли получить вычет, если квартира куплена в кредит?
Да, в этом случае доступны оба вида вычета: основной (с суммы покупки, но не более 2 млн рублей) и процентный (с суммы уплаченных банку процентов, но с лимита кредита до 3 млн рублей).
Что делать, если сумма потраченных средств превышает лимит в 2 млн рублей?
Сумма свыше лимита не учитывается при расчете основного вычета. Вы получите возврат только с первых 2 млн рублей. Если объект приобретали супруги, лимит увеличивается до 4 млн рублей на двоих.
Могут ли супруги получить вычет по одной квартире дважды?
Да, если квартира приобретена в браке или оформлена в общую совместную собственность. Каждый супруг может заявить право на вычет в пределах своего лимита (2 млн рублей), что в сумме дает возможность вернуть до 520 000 рублей.
Информация носит справочный характер. Для принятия окончательного решения по налогам рекомендуется проконсультироваться с профильным специалистом или обратиться в ФНС.
Legium.pro
Почему это проще сделать здесь
Документы, учёт и отчётность — в одном кабинете — а вот что вы получаете вместе с этим.
Работа снимается целиком
Вы описываете ситуацию — сервис делает: считает, заполняет, проверяет и отдаёт готовый результат.
Документы разбираются сами
Загруженные договоры, акты и выписки распознаются: суммы, стороны, сроки и риски видны без ручного разнесения.
Сроки не проходят мимо
Календарь отчётности с напоминаниями считается по вашей системе налогообложения, а не по общему списку.
Начать ничего не стоит
Есть бесплатный тариф и 14 дней пробного периода. Карта не нужна, подписание входящих документов бесплатно всегда.
Legium.pro
Не делать это руками
Документы, учёт и отчётность — в одном кабинете.
- Код на почту — вместо пароля
- Реквизиты подставятся по ИНН
- Карта не нужна
Понравилась статья?
Legium.pro делает всё это автоматически. AI-бухгалтер для вашего бизнеса.
Попробовать бесплатноПохожие статьи
Сколько платит самозанятый: ставки налогов и правила оплаты в 2026 году
Актуальные ставки НПД на 2026 год: 4% при работе с физлицами и 6% с компаниями. Разбираем, как рассчитывается и оплачивается налог самозанятого.
Амортизационные группы и срок полезного использования основных средств в 2026 году
Узнайте, как определить срок полезного использования ОС по амортизационным группам согласно классификатору и правилам налогового учета 2026 года.
Декларация самозанятого: нужно ли ее подавать и как работает отчетность
Разбираем, почему самозанятые не сдают налоговые декларации, как рассчитывается НПД и какие условия нужно соблюдать, чтобы не платить лишние налоги в 2026 году.
Информация на данной странице носит справочный характер и не является индивидуальной консультацией. Для решения конкретных вопросов обратитесь к квалифицированному бухгалтеру или налоговому консультанту. Legium.pro не несёт ответственности за решения, принятые на основе данных материалов.