Что проверить в договоре купли‑продажи квартиры: контрольные пункты и типичные ошибки

Что проверить в договоре аренды квартиры

Срок аренды определяет, нужно ли регистрировать договор в Росреестре (сделки от 1 года подлежат обязательной регистрации). В документе фиксируется порядок продления (автоматически или по соглашению сторон) и срок уведомления о расторжении — обычно за 30 дней.

Размер платы фиксируется суммой в месяц. В договоре указывается, допускается ли индексация цены (например, не более одного раза в год на уровень инфляции) и конкретное число, до которого платеж должен поступить арендодателю.

Текущий ремонт (замена лампочек, починка крана) обычно ложится на арендатора, капитальный — на собственника. В договоре четко разграничиваются эти обязанности, чтобы избежать споров при выезде.

Сумма залога (депозита) фиксируется как обеспечительный платеж. В договоре прописываются случаи, когда залог не возвращается: порча имущества, задолженность по коммунальным платежам или досрочный съезд без уведомления. Чтобы правильно оформить такие отношения, изучите руководство по заполнению договора аренды квартиры онлайн.

Что проверить в договоре ДДУ

Застройщик должен иметь действующее разрешение на строительство и зарегистрированный проект декларации. Проверка осуществляется через ЕГРН и сайт наш.дом.рф.

Планировка в договоре должна совпадать с утвержденным градостроительным планом. Любые отклонения в площади квартиры после сдачи фиксируются в акте приема-передачи, а разница в стоимости пересчитывается в пользу покупателя или застройщика.

Срок передачи объекта должен быть указан конкретной датой или кварталом. В договоре прописываются неустойки за просрочку сдачи, размер которых регулируется законом о долевом строительстве.

Покупатель должен убедиться в наличии одного из механизмов защиты: эскроу-счета (основной стандарт 2026 года), банковской гарантии или страхового полиса. Это гарантирует возврат средств при банкротстве застройщика.

Что проверить в трудовом договоре и задачи бухгалтера

Должность должна соответствовать штатному расписанию, а размер оклада — фактическим договоренностям. Важно проверить периодичность выплат (не реже двух раз в месяц) и способ их получения.

Рабочее время, график отпусков и условия увольнения должны строго соответствовать ТК РФ. Если заключается срочный договор, необходимо проверить законность основания для его заключения, чтобы избежать автоматического перевода сотрудника в штат на бессрочный контракт. О том, как законно продлить такие соглашения, читайте в статье про продление срочного трудового договора.

Пункты о неразглашении коммерческой тайны и передаче прав на интеллектуальную собственность (например, код программы или дизайн) должны быть детализированы. Без этого работодатель не сможет доказать авторство продукта, созданного сотрудником в рабочее время.

Бухгалтер проверяет договор на предмет налоговых рисков. Он контролирует, чтобы сумма оплаты в договоре соответствовала налоговой базе для начисления НДФЛ и страховых взносов. Также бухгалтер следит за тем, чтобы даты подписания документов позволяли своевременно отразить расходы в учете и сдать отчетность в ФНС и СФР. Перед подписанием любого контракта рекомендуется изучить чек-лист по проверке договора на налоговые риски.

Частые вопросы

Что проверить в договоре?

Проверьте правоспособность сторон, отсутствие обременений на объект, точность суммы и сроки исполнения обязательств. Убедитесь, что в документе прописан порядок разрешения споров и ответственность за нарушение условий.

Что проверить в договоре ДДУ?

Убедитесь в наличии разрешения на строительство, проверьте сроки сдачи объекта и наличие счета эскроу. Сравните планировку в договоре с проектной документацией застройщика.

Что проверить в договоре аренды?

Проверьте срок действия договора, условия расторжения, размер депозита и порядок оплаты коммунальных услуг. Уточните, кто несет ответственность за текущий ремонт.

Что проверить в трудовом договоре?

Проверьте размер заработной платы, график работы, должность и условия предоставления отпуска. Убедитесь, что условия договора не ухудшают положение работника по сравнению с ТК РФ.

Что должен проверить бухгалтер в договоре?

Бухгалтер проверяет реквизиты сторон, налоговый режим контрагента, сроки оплаты и условия начисления налогов. Он оценивает документ на предмет соответствия ПБУ и ФСБУ для корректного отражения операций в балансе.

Информация носит справочный характер. Для оформления сделок с недвижимостью или трудовых отношений рекомендуется обратиться к профильному юристу.