Аренда коммерческой недвижимости: какой ОКВЭД выбрать в 2026 году
Для сдачи в аренду коммерческой недвижимости в 2026 году основным кодом является ОКВЭД 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом». Этот код универсален и покрывает большинство операций по извлечению прибыли из владения или субаренды офисов, складов и торговых площадей.
Если вы сдаете недвижимость через агентство по договору поручения, вам все равно необходим код 68.20, так как фактическим получателем дохода от аренды остаетесь вы, а не посредник.
Попробуйте прямо в статье
ИИ составит этот документ под вашу ситуацию — прямо здесь, бесплатно.
Печатать не обязательно: нажмите пример — ИИ соберёт результат на нём.
Заполнить своими данными и скачать
Пример готов. Введите почту, пришлём код — в кабинете подставим ваши реквизиты по ИНН и отдадим файл в Word.
ОКВЭД для сдачи в аренду коммерческой недвижимости: основной и дополнительные коды
Код 68.20 является базовым для любой деятельности, связанной с арендой коммерческих объектов. Он включает в себя сдачу в аренду собственного имущества, а также управление недвижимостью, принадлежащей другим лицам. Если бизнес сосредоточен исключительно на получении арендных платежей, этот код указывается как основной.
Разделение деятельности по типу объектов внутри одного кода 68.20 не требуется, так как он объединяет разные категории недвижимости:
- Офисные помещения и бизнес-центры.
- Торговые центры, павильоны и магазины.
- Складские комплексы и логистические терминалы.
- Производственные цеха и ангары.
При совмещении аренды с другими видами бизнеса основным кодом выбирается тот, который приносит наибольший объем выручки. Например, если компания занимается производством мебели и одновременно сдает часть цеха в аренду, основным будет код по производству, а 68.20 — дополнительным. Если же производство закрыто и основной доход теперь идет от аренды, необходимо сменить основной код через налоговую.
Для тех, кто планирует расширить бизнес и запустить гостиничный комплекс или хостел, потребуется ОКВЭД для гостиничной деятельности, так как аренда недвижимости и гостиничные услуги относятся к разным группам классификатора.
Не читать, а сделать
ИИ соберёт это под вашу ситуацию прямо в статье — по готовому примеру, без регистрации.
Попробовать на примере →Особенности регистрации ОКВЭД при разных формах бизнеса
Порядок добавления кодов ОКВЭД для ИП и ООО в 2026 году идентичен. Подать заявление можно через личный кабинет налогоплательщика, используя электронную подпись, либо через МФЦ. Для ООО процедура сложнее: изменения вносятся в ЕГРЮЛ на основании решения единственного участника или протокола общего собрания.
Срок уведомления налоговой об изменении видов деятельности не ограничен жестким законом, но рекомендуется делать это до начала фактического получения доходов по новому направлению. Налоговая инспекция вносит изменения в реестр в течение пяти рабочих дней после подачи корректного заявления.
Выбранный код напрямую влияет на право применения специальных налоговых режимов:
- УСН (Упрощенная система налогообложения) — доступна для кода 68.20 без ограничений, если соблюдаются лимиты по выручке и численности персонала.
- ПСН (Патентная система налогообложения) — доступна только для ИП. В каждом регионе перечень видов деятельности, подлежащих патентированию, разный. Сдача коммерческой недвижимости часто входит в этот список, но нужно проверять региональный закон о ПСН.
Чтобы избежать ошибок при оформлении документов и правильно зарегистрировать право пользования объектом, используйте руководство по регистрации договора аренды в Росреестре.
Для автоматизации контроля за документами и налоговым учетом используйте Legium.pro — оставьте почту, и ИИ сделает работу за вас.
Риски использования неправильного кода при сдаче недвижимости
Несоответствие фактической деятельности заявленным кодам ОКВЭД не влечет за собой прямой административный штраф, но создает серьезные косвенные риски. Налоговые органы при проверке могут счесть отсутствие нужного кода признаком сокрытия части доходов или использования схем по уклонению от налогов.
Основной риск связан с потерей льгот. Если регион предоставляет налоговые преференции или пониженные ставки по страховым взносам для определенных видов деятельности, отсутствие соответствующего ОКВЭД в реестре станет законным основанием для отказа в таких льготах. В этом случае налоговая доначислит платежи по общей ставке вместе с пенями.
Контролирующие органы также проверяют целевое использование площадей. Если объект зарегистрирован как склад, но фактически используется под офис (что подтверждается договорами аренды и платежками), а в ОКВЭД нет соответствующих кодов, это может привлечь внимание к законности перепланировки и использования земли. В таких случаях актуальным становится вопрос о том, как рассчитывается земельный налог для физических лиц или организаций, если категория земель не соответствует фактическому использованию.
Частые вопросы
Можно ли сдавать коммерческую недвижимость без специального ОКВЭД?
Юридически сдача имущества не запрещена, если у вас нет кода 68.20, однако это создает риски при проверках. Банки могут заблокировать счета по 115-ФЗ, если по счету проходят регулярные платежи за аренду, а в профиле клиента не указан соответствующий вид деятельности.
Нужно ли менять ОКВЭД, если я сдаю и офис, и склад?
Нет, менять или добавлять новые коды не нужно. Код 68.20 является универсальным и охватывает все типы коммерческой недвижимости, включая офисы, склады, торговые площади и производственные помещения.
Как проверить, какой ОКВЭД сейчас зарегистрирован у моего ИП или ООО?
Самый простой способ — заказать выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП на официальном сайте ФНС. В разделе «Сведения о видах деятельности» будут указаны основной код и все зарегистрированные дополнительные коды.
Информация носит справочный характер. Для принятия окончательных решений по выбору кодов ОКВЭД и налоговому планированию рекомендуется обратиться к профессиональному бухгалтеру или юристу.
Legium.pro
Почему это проще сделать здесь
Документы, учёт и отчётность — в одном кабинете — а вот что вы получаете вместе с этим.
Работа снимается целиком
Вы описываете ситуацию — сервис делает: считает, заполняет, проверяет и отдаёт готовый результат.
Документы разбираются сами
Загруженные договоры, акты и выписки распознаются: суммы, стороны, сроки и риски видны без ручного разнесения.
Сроки не проходят мимо
Календарь отчётности с напоминаниями считается по вашей системе налогообложения, а не по общему списку.
Начать ничего не стоит
Есть бесплатный тариф и 14 дней пробного периода. Карта не нужна, подписание входящих документов бесплатно всегда.
Legium.pro
Не делать это руками
Документы, учёт и отчётность — в одном кабинете.
- Код на почту — вместо пароля
- Реквизиты подставятся по ИНН
- Карта не нужна
Понравилась статья?
Legium.pro делает всё это автоматически. AI-бухгалтер для вашего бизнеса.
Попробовать бесплатноПохожие статьи
Регрессивная система налогообложения: применяется ли она в России в 2026 году
Разбираем, существует ли регрессивная система налогообложения в РФ в 2026 году и какие шкалы НДФЛ и ставки налога на прибыль действуют на самом деле.
Что будет, если самозанятый превысит лимит доходов: последствия и действия
Разбираем последствия превышения лимита в 2,4 млн рублей в 2026 году: расчет налогов, переход на другие режимы и сроки уведомления налоговой.
До какого года действует режим самозанятости в России
Разбираем сроки действия режима НПД в 2026 году: является ли самозанятость временной мерой и когда может закончиться этот налоговый режим.
Информация на данной странице носит справочный характер и не является индивидуальной консультацией. Для решения конкретных вопросов обратитесь к квалифицированному бухгалтеру или налоговому консультанту. Legium.pro не несёт ответственности за решения, принятые на основе данных материалов.