Максимальная сумма возврата налога за покупку квартиры в 2026 году
Максимальная сумма возврата налога за покупку квартиры в 2026 году составляет 260 000 рублей за стоимость жилья и до 390 000 рублей за проценты по ипотеке. Общий предел возврата для одного человека при ставке НДФЛ 13% достигает 650 000 рублей.
Если квартира куплена в браке, но оформлена на одного супруга, второй всё равно имеет право на вычет, если докажет, что использовал общие семейные средства для оплаты.
Попробуйте прямо в статье
ИИ составит этот документ под вашу ситуацию — прямо здесь, бесплатно.
Печатать не обязательно: нажмите пример — ИИ соберёт результат на нём.
Заполнить своими данными и скачать
Пример готов. Введите почту, пришлём код — в кабинете подставим ваши реквизиты по ИНН и отдадим файл в Word.
Какая максимальная сумма возврата налога за покупку квартиры
Предельный размер налоговой базы для основного имущественного вычета составляет 2 млн рублей. При стандартной ставке НДФЛ 13% максимальная сумма возврата составляет 260 000 рублей (2 000 000 × 13%).
Чтобы получить всю сумму целиком, налогоплательщик должен иметь доход, с которого был уплачен НДФЛ, в размере не менее 2 млн рублей. Если годовой доход ниже, возврат будет происходить частями в течение нескольких лет, пока общая сумма уплаченного налога не достигнет лимита. Чтобы точно определить свои возможности, используйте калькулятор налогового вычета при покупке квартиры: как рассчитать сумму возврата в 2026 году.
Для лиц с годовым доходом свыше 5 млн рублей применяется повышенная ставка НДФЛ 15%. В этом случае сумма возврата с лимита в 2 млн рублей увеличивается до 300 000 рублей.
Не читать, а сделать
ИИ соберёт это под вашу ситуацию прямо в статье — по готовому примеру, без регистрации.
Попробовать на примере →Сколько можно вернуть по процентам за ипотеку
Помимо основного вычета за покупку, предусмотрен отдельный вычет по процентам, уплаченным банку за ипотечный кредит. Лимит налоговой базы по этому направлению составляет 3 млн рублей.
При ставке НДФЛ 13% максимальная сумма возврата по процентам составляет 390 000 рублей (3 000 000 × 13%). Если доход превышает 5 млн рублей и применяется ставка 15%, сумма возврата составит 450 000 рублей.
Основной вычет за стоимость жилья и вычет по процентам можно совмещать в рамках одного объекта недвижимости. Суммарный максимальный возврат для одного человека при ставке 13% составит 650 000 рублей. Чтобы автоматизировать расчеты и подачу документов, воспользуйтесь сервисом Legium.pro — оставьте почту, и ИИ сделает работу за вас.
Максимальный возврат налога для супругов
При совместном владении квартирой супруги могут распределить стоимость объекта между собой в любой пропорции. Это позволяет использовать два налоговых лимита по 2 млн рублей на каждого.
В результате семья может вернуть до 520 000 рублей за стоимость жилья (260 000 × 2) и до 780 000 рублей за проценты по ипотеке (390 000 × 2) на двоих. Общий максимальный возврат для супружеской пары при ставке НДФЛ 13% составляет 1,3 млн рублей.
Двойной вычет применим как при совместном владении, так и при раздельном, если квартира была приобретена в браке. Наличие брачного договора, определяющего доли в собственности, также позволяет каждому супругу претендовать на вычет в пределах своего лимита. Если вы планируете другие крупные покупки, проверьте, можно ли вернуть налог за покупку автомобиля: условия и способы получения вычетов.
Частые вопросы
Можно ли вернуть больше 260 000 рублей, если квартира стоит 10 миллионов?
Нет, стоимость квартиры свыше 2 млн рублей не увеличивает сумму основного вычета. Лимит налоговой базы зафиксирован законом, поэтому даже при покупке дорогого жилья максимальный возврат за стоимость объекта составит 260 000 рублей (при ставке 13%).
Что делать, если мой годовой доход меньше 2 млн рублей?
Вы можете получать вычет в течение нескольких налоговых периодов. Например, если ваш годовой доход составляет 500 000 рублей, вы сможете вернуть 13% от этой суммы (65 000 рублей) в текущем году и продолжить получать остаток в последующие годы, пока не исчерпаете лимит в 260 000 рублей. Порядок начисления зависит от того, какая сумма налога, удержанная у источника: правила расчета и сроки перечисления применялись к вашим выплатам.
Влияет ли материнский капитал на максимальную сумму возврата?
Да, влияет. Сумма материнского капитала, использованная для оплаты квартиры, вычитается из общей стоимости жилья. Налоговый вычет рассчитывается только с тех средств, которые были оплачены из собственных средств налогоплательщика.
Информация носит справочный характер. Для получения точного расчета и подачи декларации рекомендуется обратиться к квалифицированному бухгалтеру или налоговому консультанту.
Legium.pro
Почему это проще сделать здесь
Документы, учёт и отчётность — в одном кабинете — а вот что вы получаете вместе с этим.
Работа снимается целиком
Вы описываете ситуацию — сервис делает: считает, заполняет, проверяет и отдаёт готовый результат.
Документы разбираются сами
Загруженные договоры, акты и выписки распознаются: суммы, стороны, сроки и риски видны без ручного разнесения.
Сроки не проходят мимо
Календарь отчётности с напоминаниями считается по вашей системе налогообложения, а не по общему списку.
Начать ничего не стоит
Есть бесплатный тариф и 14 дней пробного периода. Карта не нужна, подписание входящих документов бесплатно всегда.
Legium.pro
Не делать это руками
Документы, учёт и отчётность — в одном кабинете.
- Код на почту — вместо пароля
- Реквизиты подставятся по ИНН
- Карта не нужна
Понравилась статья?
Legium.pro делает всё это автоматически. AI-бухгалтер для вашего бизнеса.
Попробовать бесплатноПохожие статьи
Регрессивная система налогообложения: применяется ли она в России в 2026 году
Разбираем, существует ли регрессивная система налогообложения в РФ в 2026 году и какие шкалы НДФЛ и ставки налога на прибыль действуют на самом деле.
Что будет, если самозанятый превысит лимит доходов: последствия и действия
Разбираем последствия превышения лимита в 2,4 млн рублей в 2026 году: расчет налогов, переход на другие режимы и сроки уведомления налоговой.
До какого года действует режим самозанятости в России
Разбираем сроки действия режима НПД в 2026 году: является ли самозанятость временной мерой и когда может закончиться этот налоговый режим.
Информация на данной странице носит справочный характер и не является индивидуальной консультацией. Для решения конкретных вопросов обратитесь к квалифицированному бухгалтеру или налоговому консультанту. Legium.pro не несёт ответственности за решения, принятые на основе данных материалов.