Образец договора купли продажи авто с Дром и правила оформления сделки

Особенности оформления договора купли продажи бизнеса и ИП

Продажа «готового бизнеса» юридически представляет собой совокупность нескольких сделок. Нельзя продать бизнес как единый объект одним договором, если он не оформлен как ООО (в этом случае продаются доли в уставном капитале). В остальных случаях заключается Договор купли-продажи товаров, по которому передаются материальные активы, и отдельные соглашения по нематериальным ценностям.

Передача прав на оборудование и товарные остатки оформляется перечнем (спецификацией), где указаны наименования, количество и стоимость каждой единицы. Договоры аренды помещения передаются путем заключения дополнительного соглашения с арендодателем о смене арендатора (переуступка прав). Без согласия собственника здания передача аренды через ДКП бизнеса будет считаться недействительной.

Статус индивидуального предпринимателя (ИП) не является объектом гражданских прав и не может быть предметом купли-продажи. Невозможно «продать» ИНН или право заниматься предпринимательской деятельностью. Покупатель должен зарегистрироваться как ИП самостоятельно, а продавец — передать ему оборудование и клиентскую базу по договору купли-продажи имущества.

Договор купли продажи оборудования бывшего в употреблении и бытовок

Для идентификации б/у оборудования и бытовок в договоре указываются серийные номера, заводские маркировки, габариты и текущее техническое состояние. Для бытовок обязательно прописывается материал каркаса, наличие отделки и тип фундамента (если он есть). Если идентификационные номера стерты, описываются характерные особенности объекта, позволяющие отличить его от аналогичных.

Обязательным приложением к договору является акт приема-передачи. В нем фиксируется дата фактического перехода имущества, комплектность и отсутствие новых повреждений на момент передачи. Без акта покупатель не сможет доказать, что оборудование было получено в определенном состоянии, а продавец — что он исполнил свои обязательства.

Гарантийные обязательства при продаже б/у имущества определяются соглашением сторон. Продавец может предоставить гарантию на определенный срок или указать, что имущество продается «как есть» без каких-либо гарантий. В этом случае покупатель подтверждает, что проверил техническое состояние объекта и претензий к нему не имеет.

Договор купли продажи гаража и гаражного бокса

Если гараж зарегистрирован как объект недвижимости и имеет право собственности на земельный участок, сделка оформляется через полноценный ДКП недвижимости. В этом случае в договоре указывается кадастровый номер объекта и участка, а также вид разрешенного использования земли.

Заключение договора купли продажи гаража без документов (без выписки из ЕГРН) несет высокие риски. Такой документ фактически является договором купли-продажи «права владения» или простого строения, который не признается государством как переход права собственности. Покупатель не сможет официально зарегистрировать гараж на себя, а в случае сноса или муниципальной проверки объект могут признать бесхозным. Подробные рекомендации по таким сделкам доступны в статье Образец договора купли-продажи гаража без документов: форма, реквизиты и нюансы.

Для законной регистрации перехода права собственности в Росреестре необходим следующий пакет документов:

• Оригинал договора купли-продажи, подписанный обеими сторонами.
• Паспорта продавца и покупателя.
• Выписка из ЕГРН (подтверждающая право собственности продавца).
• Согласие супруга (если гараж был приобретен в браке).
• Квитанция об оплате госпошлины.

Частые вопросы

Можно ли заключить договор купли продажи бизнеса ИП?

Нет, статус ИП продать нельзя. Можно заключить договор купли-продажи имущества (оборудования, мебели, остатков товара) и передать права по договорам аренды, но регистрация в качестве предпринимателя осуществляется новым владельцем самостоятельно в налоговой инспекции.

Нужно ли заверять договор купли продажи авто у нотариуса?

В большинстве случаев — нет. Договор в простой письменной форме имеет полную юридическую силу. Нотариальное заверение требуется только в специфических случаях: если одной из сторон является несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или если этого требует условие сделки для дополнительной безопасности.

Как оформить договор купли продажи гаража без документов?

Оформляется договор в простой письменной форме, где максимально подробно описывается объект: адрес, номер бокса, размеры, соседи. Однако такой договор не дает права собственности в глазах закона. Чтобы легализовать владение, потребуется последующее обращение в суд для признания права собственности в порядке приобретательной давности или через процедуру оформления «дачной амнистии».

Информация носит справочный характер. Для оформления сложных сделок рекомендуется обратиться к профильному юристу.