Образец договора купли продажи жилого дома и земельного участка: правила оформления
Если в договоре не указать кадастровый номер участка, Росреестр может приостановить регистрацию сделки, даже если адрес указан верно, так как адрес не является уникальным идентификатором объекта недвижимости.
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка — это документ, фиксирующий переход права собственности на оба объекта одновременно. Для успешной регистрации сделки в 2026 году договор должен содержать точные идентификаторы недвижимости, согласованную стоимость и порядок расчетов.
Попробуйте прямо в статье
ИИ составит этот документ под вашу ситуацию — прямо здесь, бесплатно.
Печатать не обязательно: нажмите пример — ИИ соберёт результат на нём.
Заполнить своими данными и скачать
Пример готов. Введите почту, пришлём код — в кабинете подставим ваши реквизиты по ИНН и отдадим файл в Word.
Существенные условия и образец договора купли продажи жилого дома и земельного участка
Согласно Земельному кодексу, земельный участок и расположенное на нем здание, принадлежащие одному лицу, должны передаваться по одному договору. Раздельная продажа дома и земли запрещена, так как это нарушает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним сооружений.
В тексте договора обязательно указываются следующие реквизиты:
- кадастровые номера дома и участка (из выписки ЕГРН);
- точный адрес объекта с указанием региона, города/поселка, улицы и номера дома;
- площадь жилого помещения и площадь земельного участка в квадратных метрах;
- описание границ участка со ссылкой на межевой план.
Порядок расчета фиксируется в отдельном разделе. Указывается общая сумма сделки или раздельная стоимость дома и земли. Прописываются сроки оплаты (до или после регистрации перехода права) и способ передачи денег: через банковскую ячейку, аккредитив или безналичный перевод. Чтобы избежать ошибок при составлении, можно использовать Образец договора купли-продажи имущества: готовый шаблон и варианты для земли, квартиры, дома и ИП.
Не составлять с нуля. Договор купли-продажи товаров — заполнить онлайн, реквизиты подставятся по ИНН.
Не читать, а сделать
ИИ соберёт это под вашу ситуацию прямо в статье — по готовому примеру, без регистрации.
Попробовать на примере →Особенности оформления: образец договора купли продажи жилого помещения и земли
Договор на жилой дом и земельный участок отличается от договора на квартиру (жилое помещение). Квартира является объектом с общим имуществом в многоквартирном доме, поэтому в договоре не фигурирует земельный участок как отдельный объект собственности. При продаже дома в Росреестр подаются документы на два разных кадастровых номера.
Продавец обязан предоставить следующий пакет документов:
- Актуальная выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности и отсутствие обременений.
- Правоустанавливающие документы (договор дарения, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи).
- Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если имущество было приобретено в браке.
Подписание договора требует нотариального заверения в трех случаях: если продается доля в праве собственности, если одной из сторон является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин, а также если это предусмотрено соглашением сторон. Для тех, кто оформляет сделку с другим типом недвижимости, подойдет Образец договора купли-продажи дома: шаблон, реквизиты и варианты оформления.
Специфические случаи: образец договора купли продажи по жилищному сертификату
При использовании жилищного сертификата договор купли-продажи содержит дополнительные условия. Цена объекта должна быть согласована с органом, выдавшим сертификат, либо соответствовать рыночной стоимости, подтвержденной отчетом независимого оценщика.
Оплата в таком договоре разделяется на две части:
- Сумма, покрываемая сертификатом (перечисляется государственным органом напрямую продавцу).
- Собственные средства покупателя (оплачиваются по обычному порядку).
После подписания договора покупатель обязан в установленный законом срок (обычно от 10 до 30 дней) предоставить копию документа в администрацию или профильное ведомство для подтверждения использования сертификата и перечисления средств. Если вы планируете автоматизировать подготовку подобных документов, воспользуйтесь сервисом Договор купли-продажи товаров, где реквизиты сторон подставляются автоматически по ИНН.
Предварительный договор купли продажи жилого дома: зачем он нужен
Предварительный договор используется, когда основная сделка не может быть совершена немедленно (например, покупатель ждет одобрения ипотеки, а продавец — выписки из ЕГРН). В отличие от основного договора, он не переводит право собственности, а лишь фиксирует намерение сторон заключить сделку на определенных условиях.
В документе обязательно прописываются:
- Срок заключения основного договора купли-продажи.
- Окончательная цена объекта.
- Перечень документов, которые стороны обязуются предоставить.
Если одна из сторон отказывается от сделки, вступают в силу нормы Гражданского кодекса о задатке. Если предварительный договор сопровождался внесением задатка, то при отказе покупателя сумма остается у продавца. При отказе продавца он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Детали оформления таких сделок описаны в материале Образец договора купли-продажи земельного участка с домом: структура, реквизиты и практические рекомендации.
Частые вопросы
Можно ли использовать образец договора купли продажи сельскохозяйственных животных для недвижимости?
Нет. Это принципиально разные типы договоров. Животные являются движимым имуществом, а дом и земля — недвижимостью. Сделки с недвижимостью требуют обязательной государственной регистрации в Росреестре, строгого описания кадастровых номеров и соблюдения норм земельного и жилищного законодательства, чего нет в договорах на скот.
Нужен ли отдельный образец договора купли-продажи земли, если на ней стоит дом?
Нет, отдельный договор не нужен и даже запрещен законом. Согласно принципу единства судьбы участка и строений, дом и земля должны продаваться по одному общему договору. Разделение объектов в разных договорах приведет к отказу в регистрации сделки.
Как оформить образец договора купли продажи квартиры с использованием жилищного сертификата?
В договоре необходимо указать, что оплата производится частично за счет средств жилищного сертификата. Укажите номер сертификата, дату его выдачи и орган, который его выдал. Сумма по сертификату должна быть четко отделена от суммы личных средств покупателя.
Информация носит справочный характер. Для оформления сделки с недвижимостью рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу.
Legium.pro
Почему это проще сделать здесь
Откроем «Договор купли-продажи товаров» — реквизиты подставятся по ИНН — а вот что вы получаете вместе с этим.
Реквизиты сами
Вводите ИНН — название, адрес, КПП, ОГРН и банковские данные подставятся из ЕГРЮЛ. Ошибиться в реквизитах негде.
Проверка перед сдачей
ИИ смотрит документ до отправки: пустые обязательные поля, суммы, которые не сходятся, неверные коды.
Подпись без принтера
Готовый файл подписывается онлайн и уходит контрагенту по ссылке — юридическая сила по 63-ФЗ, ст. 160 ГК.
Всё лежит в одном месте
Документ остаётся в архиве компании: со сроками, статусом подписания и историей изменений.
Legium.pro
Не делать это руками
Откроем «Договор купли-продажи товаров» — реквизиты подставятся по ИНН.
- Код на почту — вместо пароля
- Реквизиты подставятся по ИНН
- Карта не нужна
Нужен готовый документ?
Этот документ можно заполнить онлайн — реквизиты подставятся по ИНН.
Заполнить онлайн: Договор купли-продажи товаров Сначала посмотреть страницу услугиПохожие статьи
Образец договора купли продажи легкового автомобиля: правила оформления в 2026 году
Актуальный образец договора купли продажи автомобиля с перечнем обязательных реквизитов и инструкцией по заполнению для ГИБДД и налоговой в 2026 году.
Образец договора купли-продажи машины и схожие формы для недвижимости, лодок и животных
Полный образец договора купли‑продажи машины и рекомендации по оформлению аналогичных договоров для квартиры, лодки, прицепа и лошади.
Образец договора купли-продажи земельного участка с домом: правила оформления
Как правильно составить договор купли-продажи дома и участка согласно ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, чтобы сделка прошла государственную регистрацию в 2026 году.
Информация на данной странице носит справочный характер и не является индивидуальной консультацией. Для решения конкретных вопросов обратитесь к квалифицированному бухгалтеру или налоговому консультанту. Legium.pro не несёт ответственности за решения, принятые на основе данных материалов.