Соглашение о расторжении договора аренды квартиры: правила оформления и образец
Соглашение о расторжении договора аренды квартиры — это документ, который фиксирует взаимное решение собственника и нанимателя прекратить арендные отношения до истечения срока действия договора. Подписание такого соглашения исключает судебные споры и позволяет официально зафиксировать возврат квартиры и расчеты по платежам.
Если в основном договоре прописан штраф за досрочный выезд, в соглашении о расторжении можно указать, что стороны отказываются от взаимных штрафных санкций, чтобы избежать вычета этой суммы из залога.
Попробуйте прямо в статье
ИИ составит этот документ под вашу ситуацию — прямо здесь, бесплатно.
Печатать не обязательно: нажмите пример — ИИ соберёт результат на нём.
Заполнить своими данными и скачать
Пример готов. Введите почту, пришлём код — в кабинете подставим ваши реквизиты по ИНН и отдадим файл в Word.
Порядок оформления соглашения о расторжении договора по соглашению сторон
Гражданский кодекс РФ закрепляет принцип свободы договора, который позволяет сторонам прекратить любые договорные отношения в любой момент, если они достигли об этом согласия. Это самый быстрый и безопасный способ расторжения, так как он не требует соблюдения длительных сроков уведомления, если иное не предусмотрено самим договором.
В тексте соглашения обязательно должны быть указаны следующие условия:
- Точная дата прекращения аренды, с которой наниматель обязан освободить помещение.
- Порядок и сроки возврата имущества (квартиры, ключей, мебели, техники).
- Итоговая сумма платежей за последний период пользования жильем.
- Состояние объекта на момент возврата (ссылка на акт приема-передачи).
Особое внимание уделяется механизму возврата страхового депозита. В документе прописывается, возвращается ли залог в полном объеме или из него вычитаются суммы за порчу имущества или неоплаченные коммунальные услуги. Итоговая формулировка должна подтверждать, что после выполнения указанных условий стороны не имеют друг к другу никаких претензий финансового и иного характера.
Если квартира сдавалась через посредника, процедура закрытия сделки может потребовать оформления дополнительных документов. В таком случае поможет расторжение агентского договора, чтобы прекратить выплаты риелтору или агентству.
Не составлять с нуля. Соглашение о расторжении договора — заполнить онлайн, реквизиты подставятся по ИНН.
Не читать, а сделать
ИИ соберёт это под вашу ситуацию прямо в статье — по готовому примеру, без регистрации.
Попробовать на примере →Доп соглашение о расторжении договора: образец и ключевые реквизиты
Дополнительное соглашение оформляется в письменном виде и имеет ту же юридическую силу, что и основной договор. В верхней части документа указывается название («Дополнительное соглашение №__ о расторжении договора аренды»), дата подписания и город.
Обязательный блок реквизитов включает:
- Ссылку на основной договор: номер и дата заключения договора аренды квартиры.
- Данные сторон: полные ФИО, паспортные данные, адреса регистрации.
- Формулировку о прекращении обязательств: «Стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор аренды №__ от [дата] с [число, месяц, год]».
В документе фиксируется, что с указанной даты все права и обязанности сторон по договору прекращаются. Для минимизации рисков рекомендуется провести сверку паспортных данных в момент подписания, чтобы избежать оспаривания документа в будущем.
Чтобы не составлять документ вручную, можно использовать Соглашение о расторжении договора — здесь этот документ заполняется онлайн с автоподстановкой реквизитов по ИНН.
Регистрация соглашения о расторжении договора аренды
Необходимость государственной регистрации соглашения зависит от того, как был оформлен основной договор. Согласно Гражданскому кодексу, если договор аренды был заключен на срок одного года и более, он подлежал обязательной регистрации в Росреестре. В этом случае соглашение о его досрочном расторжении также должно быть зарегистрировано.
Если основной договор был краткосрочным (до 11 месяцев) или фактически не регистрировался, дополнительное соглашение о расторжении регистрировать не нужно — достаточно подписей сторон.
Отсутствие регистрации для долгосрочных договоров делает сделку недействительной для третьих лиц, но фактически отношения между собственником и арендатором прекращаются с момента подписания документа. Однако для полного очищения обременений в реестре запись о договоре должна быть аннулирована.
В 2026 году подать документы на регистрацию расторжения можно следующими способами:
- Через многофункциональные центры (МФЦ) с предоставлением оригиналов документов.
- Через электронные сервисы Росреестра или Госуслуги (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи — УКЭП).
- Через нотариуса, который направит документы в электронном виде.
Если вы планируете сменить формат аренды на субаренду, изучите регистрацию договора субаренды, так как там действуют аналогичные правила по срокам и государственному учету.
Частые вопросы
Нужно ли составлять доп соглашение о расторжении договора, если стороны просто договорились устно?
Устная договоренность не имеет юридической силы при наличии письменного договора. Без подписанного соглашения собственник может потребовать оплату аренды до конца срока действия договора, а наниматель — вернуть залог. Письменный документ является единственным доказательством того, что обязательства прекращены по взаимному согласию.
Как составить соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости или оказания услуг?
Принцип оформления схож: фиксируется дата расторжения, порядок возврата денег или имущества и отсутствие взаимных претензий. Однако в случае с купли-продажей недвижимости потребуется обязательная государственная регистрация перехода права собственности обратно к продавцу в Росреестре. В договорах оказания услуг основной акцент делается на оплате фактически выполненного объема работ на дату расторжения.
Обязательно ли подписывать акт приема-передачи при расторжении договора аренды?
Да, акт приема-передачи является неотъемлемой частью процесса. Именно в нем фиксируется фактическое состояние квартиры, отсутствие повреждений и передача ключей. Без акта собственник может позже заявить о порче имущества, а наниматель — что квартира была возвращена в надлежащем виде. Если квартира сдавалась по схеме субаренды, рекомендуется ознакомиться с типовым договором субаренды, чтобы правильно оформить возврат объекта.
Информация носит справочный характер. Для подготовки документов, учитывающих индивидуальные особенности вашей сделки, рекомендуется обратиться к юристу.
Legium.pro
Почему это проще сделать здесь
Откроем «Соглашение о расторжении договора» — реквизиты подставятся по ИНН — а вот что вы получаете вместе с этим.
Реквизиты сами
Вводите ИНН — название, адрес, КПП, ОГРН и банковские данные подставятся из ЕГРЮЛ. Ошибиться в реквизитах негде.
Проверка перед сдачей
ИИ смотрит документ до отправки: пустые обязательные поля, суммы, которые не сходятся, неверные коды.
Подпись без принтера
Готовый файл подписывается онлайн и уходит контрагенту по ссылке — юридическая сила по 63-ФЗ, ст. 160 ГК.
Всё лежит в одном месте
Документ остаётся в архиве компании: со сроками, статусом подписания и историей изменений.
Legium.pro
Не делать это руками
Откроем «Соглашение о расторжении договора» — реквизиты подставятся по ИНН.
- Код на почту — вместо пароля
- Реквизиты подставятся по ИНН
- Карта не нужна
Нужен готовый документ?
Этот документ можно заполнить онлайн — реквизиты подставятся по ИНН.
Заполнить онлайн: Соглашение о расторжении договора Сначала посмотреть страницу услугиПохожие статьи
Штраф за неприменение ККТ для ИП: суммы, риски и ответственность в 2026 году
Разбираем размеры штрафов за работу без кассы для ИП в 2026 году: от 25% до 100% выручки. Как избежать санкций и что грозит за торговлю без регистрации.
Проверка ИП в 2026 году: как проверить статус, долги и ограничения через государственные сервисы
Инструкция по проверке ИП в 2026 году: используйте бесплатные сервисы ФНС и ФССП для контроля статуса бизнеса, задолженностей и блокировок счетов.
Декларация ИП на УСН в ФНС: сроки подачи, правила заполнения и особенности при закрытии
Инструкция по подаче декларации ИП на УСН в 2026 году: актуальные сроки, правила заполнения при закрытии бизнеса и образец нулевой отчетности.
Информация на данной странице носит справочный характер и не является индивидуальной консультацией. Для решения конкретных вопросов обратитесь к квалифицированному бухгалтеру или налоговому консультанту. Legium.pro не несёт ответственности за решения, принятые на основе данных материалов.