Соглашение о расторжении договора купли продажи недвижимости: правила и образец
Соглашение о расторжении договора купли продажи недвижимости позволяет сторонам аннулировать сделку и вернуть объект и деньги первоначальному владельцу. Документ оформляется по взаимному согласию сторон и требует обязательной государственной регистрации, если основной договор был зарегистрирован в Росреестре.
Если основной договор купли продажи недвижимости был нотариально удостоверен, соглашение о его расторжении также должно быть заверено нотариусом, иначе Росреестр откажет в регистрации.
Попробуйте прямо в статье
ИИ составит этот документ под вашу ситуацию — прямо здесь, бесплатно.
Печатать не обязательно: нажмите пример — ИИ соберёт результат на нём.
Заполнить своими данными и скачать
Пример готов. Введите почту, пришлём код — в кабинете подставим ваши реквизиты по ИНН и отдадим файл в Word.
Порядок оформления соглашения о расторжении договора купли продажи недвижимости
Расторжение договора по соглашению сторон регулируется Гражданским кодексом. Главным условием является добровольное и взаимное согласие продавца и покупателя прекратить действие сделки. Если одна из сторон не согласна на расторжение, вопрос решается в судебном порядке на основании закона или условий самого договора.
Документ составляется исключительно в письменной форме. Устная договоренность не имеет юридической силы и не будет принята регистрирующим органом. В тексте соглашения фиксируется дата прекращения действия основного договора и перечень обязательств, которые стороны обязуются выполнить при расторжении.
В соглашении прописываются четкие сроки возврата денежных средств покупателю и передачи объекта недвижимости продавцу. Обычно стороны устанавливают период от 3 до 10 рабочих дней. Рекомендуется указать способ передачи денег (наличными под расписку или безналичным переводом на конкретные реквизиты), чтобы избежать споров о факте оплаты.
Расходы на первичную регистрацию сделки (госпошлина, услуги нотариуса или МФЦ) по умолчанию остаются на стороне того, кто их оплатил, если иное не предусмотрено соглашением. Стороны могут договориться о компенсации этих затрат или их разделении. При этом важно учитывать, что за повторную регистрацию права собственности при возврате объекта продавцу потребуется уплатить госпошлину снова.
Для правильного оформления первичных документов можно использовать Договор купли-продажи недвижимости, где реквизиты сторон подставляются автоматически по ИНН.
Не читать, а сделать
ИИ соберёт это под вашу ситуацию прямо в статье — по готовому примеру, без регистрации.
Попробовать на примере →Регистрация соглашения о расторжении договора в Росреестре
Если договор купли продажи был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), соглашение о его расторжении также подлежит обязательной государственной регистрации. Без этой процедуры право собственности останется за покупателем, даже если он фактически передал ключи и подписал бумагу о расторжении.
Подать документы на регистрацию можно тремя способами:
- Через МФЦ «Мои документы» (подача бумажных экземпляров).
- В электронном виде через портал Госуслуг или личный кабинет Росреестра (требуется усиленная квалифицированная электронная подпись — УКЭП).
- Через нотариуса, который сам отправит документы в Росреестр в электронном виде.
Срок внесения изменений в ЕГРН составляет от 3 до 9 рабочих дней в зависимости от способа подачи. Право собственности прекращается у покупателя и возвращается продавцу именно в момент внесения записи в реестр, а не в дату подписания соглашения. После регистрации стороны получают выписку из ЕГРН, подтверждающую смену владельца.
Если в сделке участвовали посредники, может потребоваться расторжение агентского договора: порядок действий и расчеты сторон, чтобы закрыть финансовые обязательства перед риелторами.
Дополнительное соглашение о расторжении договора: образец и ключевые реквизиты
Дополнительное соглашение о расторжении договора должно содержать все идентификационные данные основного документа. В «шапке» указывается дата, место заключения и номер основного договора купли продажи. Обязательно прописываются полные паспортные данные сторон, их адреса регистрации и ИНН.
Ключевым разделом является формулировка о прекращении обязательств. Рекомендуется использовать следующую формулу: «Стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор купли продажи №... от ... числа, в связи с чем все обязательства сторон по данному Договору прекращаются с момента государственной регистрации настоящего соглашения». Также необходимо добавить пункт об отсутствии взаимных претензий: «Стороны подтверждают, что на дату подписания настоящего соглашения взаимных финансовых и иных претензий друг к другу не имеют».
Если основной договор был заверен нотариально, соглашение оформляется в виде нотариального акта. Нотариус проверяет дееспособность сторон и законность расторжения, после чего заверяет документ своей печатью и подписью. В этом случае образец соглашения подбирается нотариусом из утвержденных шаблонов, но стороны могут внести в него индивидуальные условия по срокам возврата средств.
При расторжении сделки продавцу следует проверить, нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры: правила и исключения 2026 года, если налог уже был задекларирован или уплачен.
Частые вопросы
Нужна ли регистрация соглашения о расторжении договора аренды или найма?
Регистрация соглашения о расторжении договора аренды или найма жилого помещения в Росреестре требуется только в том случае, если сам договор был зарегистрирован (например, долгосрочная аренда более одного года). Если договор заключался на срок до 11 месяцев, регистрация не нужна — достаточно подписать письменное соглашение в простой форме.
Где найти пример соглашения о расторжении договора оказания услуг?
Соглашение о расторжении договора оказания услуг оформляется в виде дополнительного соглашения, где фиксируется дата прекращения работ и сумма фактически оказанных услуг, подлежащая оплате. В отличие от сделок с недвижимостью, такой документ не регистрируется в государственных органах и подписывается сторонами в двух экземплярах.
Можно ли расторгнуть договор купли продажи недвижимости в одностороннем порядке?
В одностороннем внесудебном порядке расторгнуть такой договор практически невозможно, если это прямо не предусмотрено текстом самого договора. В большинстве случаев односторонний отказ возможен только через суд при наличии существенных нарушений условий сделки одной из сторон (например, неуплата стоимости объекта или передача недвижимости с неустранимыми дефектами).
Информация носит справочный характер. Для подготовки документов рекомендуем обратиться к профильному юристу или бухгалтеру.
Legium.pro
Почему это проще сделать здесь
Откроем «Договор купли-продажи недвижимости» — реквизиты подставятся по ИНН — а вот что вы получаете вместе с этим.
Реквизиты сами
Вводите ИНН — название, адрес, КПП, ОГРН и банковские данные подставятся из ЕГРЮЛ. Ошибиться в реквизитах негде.
Проверка перед сдачей
ИИ смотрит документ до отправки: пустые обязательные поля, суммы, которые не сходятся, неверные коды.
Подпись без принтера
Готовый файл подписывается онлайн и уходит контрагенту по ссылке — юридическая сила по 63-ФЗ, ст. 160 ГК.
Всё лежит в одном месте
Документ остаётся в архиве компании: со сроками, статусом подписания и историей изменений.
Legium.pro
Не делать это руками
Откроем «Договор купли-продажи недвижимости» — реквизиты подставятся по ИНН.
- Код на почту — вместо пароля
- Реквизиты подставятся по ИНН
- Карта не нужна
Нужен готовый документ?
Этот документ можно заполнить онлайн — реквизиты подставятся по ИНН.
Заполнить онлайн: Договор купли-продажи недвижимости Сначала посмотреть страницу услугиПохожие статьи
Договор дарения денег: нужно ли заверять нотариально
Разбираем правила оформления договора дарения денег в 2026 году: когда нотариус обязателен, а когда достаточно простой письменной формы по Гражданскому кодексу.
Как составить договор о возмездном оказании услуг агентства недвижимости по подбору недвижимости
Инструкция по составлению договора с риелтором в 2026 году: какие условия прописать, чтобы не платить дважды и защитить свои деньги по Гражданскому кодексу РФ.
Договор субаренды помещения: правила оформления, образец и условия
Разбираем правила оформления договора субаренды нежилого помещения в 2026 году: обязательное согласие собственника, сроки регистрации и требования к документам.
Информация на данной странице носит справочный характер и не является индивидуальной консультацией. Для решения конкретных вопросов обратитесь к квалифицированному бухгалтеру или налоговому консультанту. Legium.pro не несёт ответственности за решения, принятые на основе данных материалов.