Возврат налога за покупку недвижимости: как получить имущественный вычет в 2026 году

Какие документы нужны для оформления возврата налога

Для подтверждения права на вычет в налоговую инспекцию подаются следующие документы:

• Договор купли-продажи или договор долевого участия (ДДУ).
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, либо акт приема-передачи объекта.
• Паспорт налогоплательщика.

Расходы подтверждаются документально. Подойдут банковские выписки о переводе средств, платежные поручения или чеки, где указано, за что произведена оплата и в чью пользу. Скриншоты из мобильного приложения банка принимаются, если они содержат все реквизиты платежа.

Для возврата процентов по ипотеке дополнительно предоставляются:

• Кредитный договор с графиком платежей.
• Справка из банка об общей сумме фактически уплаченных процентов за год.

Чтобы не ошибиться в цифрах при подготовке документов, используйте сервис Legium.pro — оставьте почту, и ИИ сделает работу за вас.

Как подать заявление на налоговый вычет за жилье

Подать декларацию 3-НДФЛ проще всего через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Алгоритм действий:

1. Авторизоваться через Госуслуги.
2. Выбрать раздел «Жизненные ситуации» → «Налоговые вычеты» → «Имущественный».
3. Заполнить данные о покупке, прикрепить сканы или фото документов.
4. Указать реквизиты банковского счета для перечисления средств.

Возврат через работодателя позволяет не ждать окончания года. В этом случае подается заявление в ФНС на подтверждение права на вычет. После одобрения налоговая направляет уведомление работодателю, и компания перестает удерживать 13% НДФЛ из зарплаты до тех пор, пока сумма вычета не будет исчерпана.

Срок подачи декларации 3-НДФЛ — до 30 апреля года, следующего за годом покупки. Срок возврата денег: камеральная проверка длится до 3 месяцев, после чего средства перечисляются на счет в течение 30 дней. Подробно о сроках перевода читайте в статье через сколько приходит налоговый вычет: сроки возврата денег в 2026 году.

В каких случаях возврат налога за покупку недвижимости невозможен

Вычет не предоставляется лицам, не имеющим доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13% или 15%. Сюда относятся пенсионеры без подработок, студенты и самозанятые, которые не имеют основного места работы по трудовому договору.

Нельзя получить вычет при покупке жилья у взаимозависимых лиц. К ним относятся супруги, родители, дети, братья и сестры. Сделки между родственниками не дают права на налоговый возврат, даже если они оформлены договором купли-продажи.

Если при покупке использовался материнский капитал, эта сумма исключается из расчета вычета. Налоговый возврат рассчитывается только с тех средств, которые покупатель потратил из собственных накоплений или заемных средств.

Для тех, кто планирует расчеты по другим видам недвижимости, будет полезна статья как посчитать налоговый вычет при покупке квартиры: расчеты и лимиты 2026 года.

Частые вопросы

Можно ли вернуть налог, если квартира куплена в ипотеку?

Да. В этом случае вы имеете право на два вида вычета: основной (с стоимости квартиры до 2 млн руб.) и процентный (с уплаченных банку процентов до 3 млн руб.).

За какой период можно вернуть налог по покупке недвижимости?

Подать декларацию на имущественный вычет можно в течение трех лет с момента возникновения права на него (регистрации собственности или подписания акта приема-передачи).

Могут ли супруги получить вычет за одну квартиру дважды?

Да, если квартира приобретена в совместном браке, каждый супруг имеет право на вычет в размере 2 млн рублей (суммарно 4 млн руб. на семью). Это позволяет вернуть до 520 000 рублей за стоимость жилья, не считая процентов по ипотеке.

Информация носит справочный характер. Для получения точного расчета и оформления документов рекомендуется обратиться к квалифицированному бухгалтеру или налоговому консультанту.