Образец договора купли продажи жилого дома и земельного участка: правила оформления

Особенности оформления: образец договора купли продажи жилого помещения и земли

Договор на жилой дом и земельный участок отличается от договора на квартиру (жилое помещение). Квартира является объектом с общим имуществом в многоквартирном доме, поэтому в договоре не фигурирует земельный участок как отдельный объект собственности. При продаже дома в Росреестр подаются документы на два разных кадастровых номера.

Продавец обязан предоставить следующий пакет документов:

1. Актуальная выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности и отсутствие обременений.
2. Правоустанавливающие документы (договор дарения, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи).
3. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если имущество было приобретено в браке.

Подписание договора требует нотариального заверения в трех случаях: если продается доля в праве собственности, если одной из сторон является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин, а также если это предусмотрено соглашением сторон. Для тех, кто оформляет сделку с другим типом недвижимости, подойдет Образец договора купли-продажи дома: шаблон, реквизиты и варианты оформления.

Специфические случаи: образец договора купли продажи по жилищному сертификату

При использовании жилищного сертификата договор купли-продажи содержит дополнительные условия. Цена объекта должна быть согласована с органом, выдавшим сертификат, либо соответствовать рыночной стоимости, подтвержденной отчетом независимого оценщика.

Оплата в таком договоре разделяется на две части:

• Сумма, покрываемая сертификатом (перечисляется государственным органом напрямую продавцу).
• Собственные средства покупателя (оплачиваются по обычному порядку).

После подписания договора покупатель обязан в установленный законом срок (обычно от 10 до 30 дней) предоставить копию документа в администрацию или профильное ведомство для подтверждения использования сертификата и перечисления средств. Если вы планируете автоматизировать подготовку подобных документов, воспользуйтесь сервисом Договор купли-продажи товаров, где реквизиты сторон подставляются автоматически по ИНН.

Предварительный договор купли продажи жилого дома: зачем он нужен

Предварительный договор используется, когда основная сделка не может быть совершена немедленно (например, покупатель ждет одобрения ипотеки, а продавец — выписки из ЕГРН). В отличие от основного договора, он не переводит право собственности, а лишь фиксирует намерение сторон заключить сделку на определенных условиях.

В документе обязательно прописываются:

• Срок заключения основного договора купли-продажи.
• Окончательная цена объекта.
• Перечень документов, которые стороны обязуются предоставить.

Если одна из сторон отказывается от сделки, вступают в силу нормы Гражданского кодекса о задатке. Если предварительный договор сопровождался внесением задатка, то при отказе покупателя сумма остается у продавца. При отказе продавца он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Детали оформления таких сделок описаны в материале Образец договора купли-продажи земельного участка с домом: структура, реквизиты и практические рекомендации.

Частые вопросы

Можно ли использовать образец договора купли продажи сельскохозяйственных животных для недвижимости?

Нет. Это принципиально разные типы договоров. Животные являются движимым имуществом, а дом и земля — недвижимостью. Сделки с недвижимостью требуют обязательной государственной регистрации в Росреестре, строгого описания кадастровых номеров и соблюдения норм земельного и жилищного законодательства, чего нет в договорах на скот.

Нужен ли отдельный образец договора купли-продажи земли, если на ней стоит дом?

Нет, отдельный договор не нужен и даже запрещен законом. Согласно принципу единства судьбы участка и строений, дом и земля должны продаваться по одному общему договору. Разделение объектов в разных договорах приведет к отказу в регистрации сделки.

Как оформить образец договора купли продажи квартиры с использованием жилищного сертификата?

В договоре необходимо указать, что оплата производится частично за счет средств жилищного сертификата. Укажите номер сертификата, дату его выдачи и орган, который его выдал. Сумма по сертификату должна быть четко отделена от суммы личных средств покупателя.

Информация носит справочный характер. Для оформления сделки с недвижимостью рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу.