Возврат подоходного налога при покупке квартиры: как получить налоговый вычет в 2026 году

Какие документы нужны для оформления возврата налога

Для подтверждения права на вычет необходимо собрать пакет документов. Основной перечень включает:

• Договор купли-продажи или договор долевого участия (ДДУ).
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
• Платежные документы: чеки, банковские выписки, расписки, подтверждающие передачу денег продавцу или застройщику.
• Справка о доходах и суммах налога физического лица (бывшая 2-НДФЛ), если данные еще не отражены в личном кабинете ФНС.

При ипотечном кредите дополнительно потребуется справка из банка о фактически уплаченных процентах за отчетный год. Важно, чтобы сумма в справке соответствовала суммам, списанным с вашего счета.

Если сделка с физическим лицом проходила без нотариуса, налоговая требует максимально детального подтверждения оплаты. В этом случае обязательно предоставляйте оригиналы или заверенные копии расписок с подписями обеих сторон и четким указанием суммы и цели платежа.

Если вы планируете использовать жилье для бизнеса, изучите правила сдачи квартиры в аренду и налоги, чтобы правильно оформить доход.

Как подать заявление на налоговый вычет в 2026 году

Самый быстрый способ — подача декларации 3-НДФЛ через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Алгоритм действий:

1. Авторизуйтесь в личном кабинете через Госуслуги.
2. Выберите раздел «Жизненные ситуации» $\rightarrow$ «Подать декларацию 3-НДФЛ».
3. Заполните данные о покупке квартиры, прикрепите сканы договора, выписки из ЕГРН и чеков.
4. Отправьте заявление на возврат налога, указав реквизиты банковского счета.

Существует упрощенный порядок получения вычета через работодателя. В этом случае налог не возвращается из бюджета, а просто перестает удерживаться из вашей зарплаты до тех пор, пока вы не исчерпаете лимит вычета. Для этого нужно подать заявление в ФНС через личный кабинет; налоговая направит уведомление работодателю, и тот перестанет перечислять НДФЛ в бюджет.

Для автоматизации работы с документами и расчетов используйте Legium.pro — оставьте почту, и ИИ сделает работу за вас.

Сроки подачи декларации 3-НДФЛ не ограничены, если вы хотите вернуть деньги (срок исковой давности — 3 года). Однако, если вы подаете декларацию для получения налогового вычета, ее можно подавать в любое время в течение года. Срок проверки документов налоговой составляет до 3 месяцев, после чего следует срок перечисления денег на счет — до 30 дней.

Частые вопросы

Можно ли вернуть налог, если квартира куплена в ипотеку?

Да, в этом случае вы имеете право на два вычета: основной (с стоимости квартиры до 2 млн руб.) и процентный (с суммы уплаченных банку процентов до 3 млн руб.).

За какой период можно вернуть подоходный налог?

Подать заявление на вычет можно за любые три предыдущих года. Например, в 2026 году можно вернуть налог, уплаченный в 2023, 2024 и 2025 годах.

Могут ли супруги получить вычет за одну квартиру дважды?

Да, если квартира приобретена в совместную собственность, каждый супруг имеет право на вычет в размере 2 млн рублей (суммарно 4 млн рублей на семью). Это позволяет вернуть до 520 000 рублей НДФЛ за стоимость жилья.

Информация носит справочный характер. Для получения точного расчета и оформления документов рекомендуем обратиться к квалифицированному бухгалтеру или налоговому консультанту.