Как платить налог за аренду квартиры самозанятым в 2026 году

Как платить налог за аренду квартиры самозанятым: пошаговый алгоритм

Процесс уплаты налога полностью автоматизирован и проходит через приложение «Мой налог» или личный кабинет налогоплательщика.

1. Регистрация дохода. Сразу после получения денег от арендатора создайте чек в приложении. Укажите сумму платежа, дату и наименование услуги (например, «Аренда квартиры за октябрь 2026 года»).
2. Отправка чека. Чек необходимо сформировать в момент расчета. Если оплата пришла на карту, чек отправляется арендатору в электронном виде (через мессенджер, почту или СМС).
3. Расчет налога. Налоговая служба автоматически суммирует все ваши чеки за месяц. Сумма налога к уплате отобразится в приложении до 12 числа следующего месяца.
4. Оплата. Срок уплаты налога — до 28 числа месяца, следующего за отчетным. Оплатить можно банковской картой прямо в приложении или по сформированной квитанции через любой банк.

Для тех, кто хочет полностью делегировать рутину по учету и контролю налогов, доступен сервис Legium.pro — оставьте почту, и ИИ сделает работу за вас.

Какие налоги и сколько платит самозанятый помимо НПД

Самозанятые, применяющие режим НПД, освобождены от уплаты обязательных страховых взносов в Социальный фонд России (СФР). Это значит, что фиксированные платежи на пенсионное и медицинское страхование, которые обязаны платить ИП на других режимах, здесь отсутствуют.

При этом самозанятый имеет право делать добровольные взносы в СФР. Это необходимо для того, чтобы шел страховой стаж и в будущем можно было претендовать на страховую пенсию по старости. Сумма и периодичность таких взносов определяются самостоятельно. Чтобы понять, в чем принципиальное отличие вашего статуса от классического предпринимательства, изучите статью НПД — это самозанятый или нет: разница между режимом и статусом.

Доходы от аренды, задекларированные в приложении «Мой налог», не облагаются НДФЛ. Вам не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ или самостоятельно рассчитывать налог по ставке 13% (или 15% при высоких доходах), так как НПД полностью заменяет эти обязательства. Если вы планируете расширять бизнес и переходить на сдачу помещений для офисов, ознакомьтесь с тем, какие налоги при сдаче коммерческой недвижимости в аренду действуют в 2026 году.

Частые вопросы

Самозанятые будут платить 13%?

Нет, самозанятые, зарегистрированные в качестве плательщиков НПД, продолжают платить 4% или 6% в зависимости от типа клиента. Ставка 13% (НДФЛ) применяется только к тем, кто не зарегистрирован как самозанятый или ИП и получает доход от сдачи имущества в аренду.

Самозанятым платят декретные?

Пособия по беременности и родам и по уходу за ребенком самозанятым не назначаются автоматически, так как они не делают обязательных взносов в СФР. Получить такие выплаты можно только в том случае, если в предыдущем году самозанятая добровольно уплатила страховые взносы в Социальный фонд в размере, достаточном для возникновения права на пособие.

Самозанятый Озон: как платить налог?

Если вы оказываете услуги или продаете товары через маркетплейс Ozon как самозанятый, налог платится так же: через приложение «Мой налог». В чеке указывается сумма, которую вы фактически получили от маркетплейса за вычетом его комиссии. Важно правильно отражать доход, чтобы не превысить лимит в 2,4 млн рублей. Чтобы убедиться, что ваш вид деятельности соответствует правилам, проверьте список разрешенных видов деятельности для самозанятых в 2026 году.

Информация носит справочный характер. Для принятия окончательного решения по налогообложению рекомендуем обратиться к профильному специалисту или в налоговый орган.